农技实验楼项目建设投资可行性研究报告.doc

第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究报告的依据 2 第三节 可行性研究范围 3 第四节 主要技术经济指标 4 第五节 可行性研究报告结论 5 第二章 项目建设的必要性 6 第一节 项目建设背景 6 第二节 项目提出的理由 7 第三节 项目建设的必要性 9 第四节 项目建设的可行性 12 第三章 项目建设的可能性 14 第一节 项目地理位置 14 第二节 自然条件 14 第三节 外部建设条件 18 第四节 与有关规划、政策的符合性分析 19 第四章 建设方案 23 第一节 项目选址 23 第二节 设计依据 23 第三节 建筑设计 24 第四节 结构设计 24 第五节 给排水设计 26 第六节 暖通设计 28 第七节 电气设计 30 第五章 环境影响评价 34 第一节 环境保护法规及标准 34 第二节 项目建设对环境的影响 34 第三节 环境评价结论 41 第六章 安全与消防 42 第一节 劳动安全卫生 42 第二节 卫生防疫 47 第三节 消防 48 第四节 安全与消防评价结论 50 第七章 节水节能措施 51 第一节 节水措施 51 第二节 电器节能措施 51 第三节 空调节能措施 52 第四节 建筑节能措施 53 第八章 项目的招标方案 54 第一节 招标依据 54 第二节 招标范围 54 第三节 招标方式 54 第四节 招标要求 55 第五节 评标要求 56 第六节 招标备案 57 第九章 项目实施进度计划 58 第十章 投资估算与资金筹措 59 第一节 投资估算的依据 59 第二节 投资估算 59 第三节 资金筹措 60 第十一章 经济评价 61 第十二章 社会评价 64 第十三章 风险分析与对策 67 第一节 风险分析 67 第二节 风险的防范对策 69 第十四章 综合评价 73 第一节 社会效益 73 第二节 生态效益 74 第三节 经济效益 75 第十五章 综合评价 76 第一节 结论 76 第二节 建议 76 第十六章 附件 77 第一章 概况 第一节 项目概况 1．项目名称：XX市农业科技实验楼 2．项目承办单位：XX市农业科学院 3．项目法人代表： 4．项目地址：XX路旁，东临市农业科学院用地，南临市木材公司用地，西临XX路，北临XX南路。 5．项目主要建设内容与规模 表1-1项目主要建设内容与规模 序号 项目 计量单位 数量 1 规划用地面积 m2 8013.3 2 总建筑面积 m2 12044.8 其中 计容总建筑面积 m2 8575 不计容总建筑面积 m2 3469.8 其中 地下室建筑面积 m2 3298.2 架空层建筑面积 m2 171.6 2.1 基础生物实验室 m2 1600 2.2 农产品质量检测中心 m2 1000 2.3 国家农作物区域试验站 m2 1000 2.4 国家原种扩繁基地 m2 400 2.5 国家农发项目茶叶试验室 m2 1300 2.6 国家原农业专家大院 m2 100 2.7 国家苎麻综合试验站 m2 100 2.8 农业科技成果展示厅 m2 1000 2.9 院所综合实验区 m2 2000 3 容积率 - 1.07 4 建筑密度 ％ 25 5 绿地率 ％ 30 6．项目总投资：1785万元。 7．项目实施期限 拟从2013年11月到2014年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该项目建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。 第二节 可行性研究报告的依据 1.XX市农业科技实验楼建设项目立项报告的批复（咸发改投资[2012]150号） 2.《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社2002年3月版） 3.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月） 4.《投资项目可行性研究工作手册》（中国物价出版社2002年9月） 5.《 湖北省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月） 6.农业科技发展“十二五”规划(2011年12月) 7.XX市2013年第十八批次城市建设用地（XX市农业科技实验楼项目）压覆矿床及矿权设置的说明（2013年11月XX市国土资源局） 8.项目建设单位提供的其它有关资料。 第三节 可行性研究范围 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，我单位积极组织有关技术人员对该项目从以下几个方面进行了综合研究和分析，为该项目相关部门对工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。 （1）对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； （2）对项目建设的必