项目开发建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 1 三、项目主要结论 1 第二章 项目建设背景和必要性 3 一、建设背景 3 二、建设意义 4 第三章 项目选址与项目开发条件 5 一、项目选址 5 二、建设条件 5 第四章 建筑方案 9 一、建筑设计指导思想与原则 9 二、项目总体规划方案 10 三、建筑单体规划方案 11 四、建设功能 11 五、建筑方案 12 第五章 节能节水措施 15 一、节能措施 15 二、节能效果分析 19 第六章 环境影响评价 20 一、项目建址环境现状 20 二、施工期和运营期主要污染源分析 20 三、施工期和运营期环境保护措施 21 四、环境影响评价 25 第七章 组织机构与人力资源配置 26 一、项目法人组建方案 26 二、项目岗位编制计划 26 三、人员培训 27 第八章 项目组织管理 28 一、项目进度安排原则 28 二、建设进度安排 28 三、建设进度表 30 第九章 投资估算及资金筹措 31 一、投资估算编制依据 31 二、投资估算编制说明 31 三、投资估算 31 四、资金筹措计划 34 第十章 财务评价 35 一、财务评价的基础条件 35 二、财务评价的基础条件 35 三、财务评价 35 四、经济评价结论 37 第十一章 社会评价 38 一、项目对社会的影响分析 38 二、社会风险分析 38 三、社会评价结论 38 第十二章 结论及建议 39 一、研究结论 39 二、建议 39 附件： XX项目项目区位图 XX项目项目总平面图 厦门市发改委《关于XX项目项目的批复》 厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》； 厦门规划局《建设选址意见书》； 厦门规划局《建设用地规划许可证》； 厦门规划局《建设工程设计方案批复通知书》； 厦门房土局《建设用地批准书》； 厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》。  第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称： 2、代建单位： 3、拟建地点： 4、建设规模： 5、建设内容： 6、项目总投资： 二、编制依据 1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 2、《厦门市国民经济和社会发展第十一个五年计划》； 3、《厦门市城市总体规划》； 4、厦门规划局《建设选址意见书》（2006）厦规选址第0245号； 5、《中华人民共和国环境影响评价法》； 6、厦门环保局《XX项目项目环境影响报告表的批复》。 该报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。 三、项目主要结论 1、项目总投资。。。建设资金由建设自筹和银行贷款，资金上是保证的。 2、总用地面积。。。建设规模满足安置需求，是合适的。 3、该项目总投资。。。由于本项目是安置房项目，项目建设主要解决。。。。项目的财务分析是可行的。 4、项目建设采用框架结构，建筑技术是成熟的 。 5、项目的建设解决征地居民的安置问题，促进社会和谐，保障了福厦铁路顺利建设。 建设单位将抓住现在的大好时机，提高项目建设质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的目标。 第二章 项目建设背景和必要性 一、建设背景 二、建设意义 第三章 项目选址与项目开发条件 一、项目选址 二、建设条件 1、自然条件 地质: 地震: 气象: 2、经济条件 厦门市是我国东南沿海的一座海滨城市，素有“海上花园”之称。厦门是经济特区、计划单列副省级城市，市辖六个区。 2006年末全市常住人口233万人左右, 2007年厦门市完成GDP1375.26亿元，全市财政总收入达348.4亿元。厦门市先后被评为“全国园林绿化先进城市”、“国家卫生城市”、“国家级园林城市”、“国家环境保护模范城市”和“全国优秀旅游城市”，“国际花园城市E组第一名”。被公认为中国最适宜生活的城市之一。 项目所在区域思明区，经济发达，近年来，经济持续快速健康发展，经济综合实力已跃居全省各县（区）最前列和全国十五个副省级城市中心城区上游位次。2006年主要经济指标实现了历史性突破，全年完成地区生产总值315.1亿元，比增20.3％；财政总收入58.8亿元，比增30.5％（其中地方级收入37.3亿元，比增34.0%，区级收入14.1亿元，比增34.7％）；全社会固定资产投资累计完成146.0亿元，比增16.2%；共引进外资投资总额6.9亿美元（其中合同外资4.0亿美元，实际利用外资1.8亿美元）；引进内资总额105.6亿元；街道经济发展迅猛（去年5个街道收入超过5个亿，6个街道财政收入净增1个亿）。 3、政策条件 XX项目位于厦门市东部片区，符合