xx联合国际广场建设项目投资可行性研究报告.doc

XX商务国际广场 项目法人单位：XXXX投资发展有限公司 提交日期： 二〇一一年五月一日  项目名称：XX联合商务国际广场 建设单位：XXXX投资发展有限公司 报告日期：二〇一一年五月一日 总工程师： 编制人员： 目 录 第1章 总 论 1 §1.1 概 述 1 §1.2 报告编制原则及依据 1 §1.2.1 编制原则 1 §1.2.2 编制依据 2 §1.3 承办单位概况 2 §1.4 项目建设的主要内容及规模 3 §1.5 项目建设预期目标 3 §1.6 项目经济评价 4 §1.7 可行性研究报告的编制内容及深度 4 第2章 项目建设背景及必要性 6 §2.1 投资环境分析 6 §2.1.1 国家宏观经济环境概述 6 §2.1.2 国务院对推进城市棚户区改造的政策 6 §2.1.3 XX省、XX市对推进城市棚户区改造的部署 7 §2.2 项目建设背景 8 §2.2.1 XX市棚户区及旧住宅区改造背景 8 §2.2.2 XX市旧住宅区现状 9 §2.3 项目建设的必要性 11 §2.3.1 是城市发展的要求 11 §2.3.2 是棚户区和旧住宅改造的要求 13 §2.3.3 是城市发展的要求 15 §2.3.4 是拉动投资和消费的要求 16 §2.3.5 是合理开发和利用现状土地与城市空间的需要 16 §2.3.6 是满足现代化城市商务和办公服务的发展需要 17 第3章 项目选址与建设条件 18 §3.1 项目选址 18 §3.1.1 项目选址 18 §3.1.2 XX概况 18 §3.1.3 城市区位优越 20 §3.1.4 产业基础雄厚 21 §3.1.5 政策环境优化 22 §3.1.6 城市规划 22 §3.2 建设条件 24 §3.2.1 地形地貌 24 §3.2.2 气候条件 24 §3.2.3 环境条件 25 §3.2.4 交通条件 25 §3.2.5 公共设施条件 26 §3.2.6 项目施工条件 27 第4章 建设规模与建设内容 28 §4.1 指导思想 28 §4.2 建设规模及建设内容 28 §4.3 需返还房屋概况 29 第5章 市场分析 30 §5.1 XX市房地产市场发展格局 30 §5.2 XX市房地产市场总体分析 32 §5.2.1 XX市房地产销售价格 32 §5.2.2 XX市销售情况分析 32 §5.3 XX房地产板块比较 33 §5.3.1 中心板块房地产分析 33 §5.3.2 环天井湖板块房地产市场分析 33 §5.3.3 城南板块房地产市场分析 34 §5.3.4 新城板块房地产市场分析 34 第6章 规划技术方案 36 §6.1 指导思想与原则 36 §6.1.1 人性化的设计准则 36 §6.1.2 生态价值观的动态化设计技术准则 37 §6.1.3 追求全新的时代气息动态化设计准则 37 §6.1.4 地域文化与国际审美情趣的有机结合 38 §6.1.5 建筑溶入城市聚居的大环境设计准则 38 §6.1.6 “城市广场”的设计理念 38 §6.2 规划目标 39 §6.3 项目总体方案 40 §6.3.1 总平面布置及交通 40 §6.3.2 竖向布置 41 §6.3.3 绿化 41 §6.4 工程设计方案 41 §6.4.1 建筑设计 41 §6.4.2 结构设计 47 §6.4.3 道路与交通组织 49 §6.4.4 空间组织与环境设计 50 第7章 公用工程及辅助工程 52 §7.1 给排水 52 §7.1.1 设计依据 52 §7.1.2 主要工程方案 52 §7.2 供配电 54 §7.2.1 设计依据 54 §7.2.2 供配电方案 55 §7.2.3 弱电及智能化系统 60 §7.2.4 暖通及空调设计 64 第8章 节能节水措施 67 §8.1 节能措施 67 §8.1.1 编制依据 67 §8.1.2 主要节能目标 67 §8.1.3 主要节能措施 67 §8.2 节水措施 71 §8.2.1 节水目标 71 §8.2.2 节水措施 72 第9章 环境影响评价 74 §9.1 项目建址环境现状 74 §9.1.1 建址环境 74 §9.1.2 建址环境承载能力 74 §9.2 项目建设与运营对环境的影响 75 §9.2.1 项目建设施工期对环境的影响 75 §9.2.2 项目运营期对环境的影响 77 §9.3 环境保护措施 77 §9.3.1 编制标准及依据 77 §9.3.2 施工期的环境保护措施 78 §9.3.3 运营期的环境保护措施 81 §9.4 环境影响评价 82 第10章 劳动安全卫生与