物业服务项目收支情况报告(11月15日)讲义.doc

物业服务项目收支情况报告 尊敬的业主： 为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》（试行）等相关规定，现将本项目 2014 年11月1日至2015 年11月31 日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下： 一、项目基本情况 1.物业服务费总收费面积 213849 平方米。 2.收费标准（根据项目类型选择填写）： 建筑类型 总数量 收费标准 （元/平方米·月） 户数 面积 多层住宅 1517 213849 2.93 高层住宅 0 0 0 别墅 0 0 0 办公楼 0 0 0 商业物业 1 1251 2.93 其他类型 0 0 0 总数 0 0 0 本项目物业服务费用采取 酬金制 （包干制/酬金制）。 二、物业服务项目收支总体情况说明 （一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明 1.2015年度物业管理费收取1430户（含月、季、半年、年），合计金额7063200.6元，收费率为93.39%。 2.2015年度支出费用共计7233660.44元（其中人力成本2711678.31元、行政办公费用145181.42元、共用部位设施设备维护费用415808.85元、保洁费用992050元、园艺养护费用539259.62元、秩序维护费用959114元、公共责任险80000元、不可预见费用111031.34元、非日常性物业服务支出1279536.9元）。注：不可预见费用主要用于园区突发事件处理及不可预估费用的支出；非日常性物业服务支出是指代付费用、开办费、垫支改造项目的分摊费用，管理酬金及业委会办公经费等。 （二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明 本项收入包含了维修费、设施设备损坏赔偿费、装修管理费合计收入29539.48元。 （三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明 （四）业主累计欠费情况说明 根据2015年11月31日报账数据显示，园区物业管理费有6.61%的物业费未能按时收缴，共计499914.3元。 三、物业服务项目收支情况表 （一）物业服务收支情况明细表： 酬金制选用--附表1 包干制选用--附表2 （二）物业共用部分经营收支情况表--附表3 四、物业服务项目服务事项说明 本公告由北京瑞赢酒店物业服务企业负责解释。 项目负责人： 李卫斌 （签字） 项目负责人联系电话： 联 系 人： 李卫斌 联系电话： （盖章） 2016年3月14日 附表1 物业服务收支情况明细表（酬金制） 2016年3月14日 项 目 序列 本年发生额 （万元） 说明 一、物业服务费收支情况 1 　 （一）物业服务费收费情况 2 7063200.60 2=3+4 1.本年物业服务费收入 3 7063200.60 　 2.以前年度物业服务费欠费收入 4 0 　 （二）物业服务费支出情况 5 7233660.44 5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15 1.管理人员工资、社会保险和福利费等 6 2711678.31 　 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 7 415808.85 　 3.物业管理区域清洁卫生费用 8 992050.00 　 4.物业管理区域绿化养护费用 9 539259.62 　 5.物业管理区域秩序维护费用 10 959114.00 　 6.管理、办公及其他费用 11 688768.83 含行政办公费、不可预见费、代垫评估费、垫支改造项目经费及业委会办公经费等 7.物业服务企业固定资产折旧 12 136106.52 开办费垫支 8.物业共用部