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锦绣江南·答客问 一、背景篇 1 二、区位篇 2 三、规划篇 2 四、建筑篇 4 （一）、建筑建材篇 4 （二）、给排水系统 7 （三）电力系统 7 （四）布线系统 7 （五）安防系统 7 （六）停车系统 8 五、产品篇 8 六、配套篇 9 （一）、社区配套 9 （二）、周边配套 10 （三）、交通配套 10 七、管理篇 11 八、付款篇 14 九、手续篇 15 十、税费篇 17 十一、现场疑问篇 18 一、背景篇 1、项目由哪家公司开发建设？ 答： 嘉兴市锦华置业有限公司 项目由嘉兴锦华置业有限公司倾情打造，锦华置业是一家以房地产开发销售为主的嘉兴本土企业。（出资方为浙江正伟置业有限公司、嘉兴华亚织造有限公司、嘉兴佳瑞思喷织有限公司、嘉兴鸣业棉纺织造有限公司，都是嘉兴本土极具实力的实业力量。）本土实业家的强强联手，不仅展示了锦华置业作为一家新兴企业雄厚的实力，更显示出锦华置业在嘉兴本土拥有的得天独厚的优势、以及广阔深远的商业前景。 2、本项目的策划是哪家公司？ 答：嘉兴智岛九安策划代理有限公司 3、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？ 答：规划设计单位、景观设计单位：浙江宏正建筑设计有限公司 二、区位篇 1、项目的区位 答：锦绣江南位于城南板块核心，地处东方路与青荷路交汇处，是中央行政区、中央教育区、中央景观区交汇的核心之所，也是未来王江泾小城市建设发展的重点方向。 项目北面近距离镇政府新址，属于未来顶级行政圈的中心位置，并其伴随运河东路、高桥路等6条主干道建成通车，东方路延伸段工程被省发改委列入全省重点项目，莲泗荡风景区的建设如火如荼，以及镇中心小学新址、镇中心幼儿园新址的迁入，以城南版块为核心的现代化小城市雏形呼之欲出。 2、区位规划 答：未来城南板块将形成一处汇集行政办公、生态景观、旅游文化、休闲购物、优势教育、高档住区等为一体的城市新区，从容成就高端人群聚集的人居福地。选择城南，就是选择了未来品质生活的方向。 三、规划篇 1、项目的总体规划？ 答：答：小区规划为7幢11层小高层、15幢18层高层以及少量沿街商铺。 小区东侧为主入口，交通主要出入口设在东方路上，西侧运河东路为副入口。中央景观区的19#---21#底层设计为架空层。 2、项目的地理位置 答： 项目具体位于青荷路与东方路交汇处，东临东方路，南靠青荷路，西接运河东路，北临高桥路。东方路（东方路延伸段工程被省发改委列入全省重点项目）规划将于2015年开通。开通后开车二十分钟车程即可到达嘉兴市区，10分钟就可上高速，1小时便可达上海杭州，升值潜力巨大。 3、小区占地多少?建筑面积多少？容积率多少？建筑密度多少？绿化率多少？ 答：小区占地面积98312平米，其中地上224634平米，地下63680平米，建筑面积288320平米，容积率为2.25，建筑密度24.3%，内部绿地率为30.2%。 4、小区车位有多少？是租还是买？价格多少？ 答：地面车位有773个，地下车库可供车位2247个。车库销售要等具体的通知。 5、规划户数有多少？ 答：1648户 6、小区建筑风格？ 答：新古典主义风格 7、小区的景观规划是怎样的？ 答：秉承锦绣江南绿化丰富的设计理念，采用复合式园区规划——（中央庭院++游泳池+水景+建筑小品+建筑） 8、小区周边是否有规划中的其它建筑？规划是怎样的？ 答：小区北面是政府规划中的商业配套用地，未来可向锦绣江南业主提供全方位的商业服务。 9、楼间距多少？有无架空层，层高多少？ 答：小区最大楼间距达60余米，中央景观区四周高层住宅都设有层高为3.6米架空层，不仅作为中央景观延生的一部分，也能满足业主入住后的多方面休闲需求。 10﹑户型怎么样的？ 答：户型面积88-126平米左右，主力户型100平米左右，符合现代都市主流空间需求，尤其值得一提的是我们经典的刚需户型，通过额外扩展阳台、露台、飘窗等方式，打造高额赠送面积的超值性价比产品，户户多送半间房，最高赠送18平米，户型款款方正，四明空间，大面宽，卧室、客厅等主要功能空间朝南，实用与舒适并举。 11、你们的得房率是多少？ 答：小高层约85%、高层约81% 12、住宅层高有多少？ 答： 2.9米 13、小区的智能化系统有哪些？ 答：【楼宇可视对讲系统】在住宅楼大门上设有对讲主机和电门锁，每户户内均设住户可视分机，实现分机与楼宇主机呼叫对讲，监视及遥控开启大门等功能，并通过总线制实现集中管理。 【电视监控系统】小区内设保安中心，可与通讯中心合作，在小区出入口、地下车库入口、室外停车场、小区主要交通要道及主要设施处设电视监控系统。 【可视对讲机呼叫保安系统】住宅底层出入口设置联通各户的可视对讲机呼叫保安系统，在小区内形成网络，上机位