四编其它各税.pptVIP

中国税制课件 第四编 其它各税 第九章 财产税 第十章 资源税 第十一章 其它各税 第九章 财产税 第一节 房产税 一、房产税概念 ?对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区的房产征收的一种税。 ?一个古老的税种，历史上重要的财产税 ?联邦制国家的地方政府的主要税种。 二、征收制度 1、征收范围?不包括农村 ?专门针对用于经营或用于出租的房屋。 2、纳税人 征税范围内的房屋产权所有人。 ?产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 ?产权出典的，由承典人纳税。 纳税人 ?产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 ?产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 ?无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 ?外资企业不缴纳本税。 　　 3、计税依据和税率 从价计征和从租计征的两种方法 计税依据： ①以房产原值扣除10%~30%的折扣后的余值； ②租金收入 税率：据房产余值计税，税率1.2％；据房租收入计税，税率12%。 从2001.1.1起，对个人按照市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。 三、房产税的计算 1、按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余值计算。 年应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％ 例 某企业一幢应税房产的原值为500000元，已知房产税税率为1.2％，当地人民政府规定，房产税扣除比例为25％，则该房产当年应缴纳多少房产税。 年应纳房产税税额＝500000×(1－25%)×1.2％＝4500元 三、房产税的计算 2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×l2％ 例 某单位出租店面，年租金收入为120000元，适用税率为12%。计算该单位当年应纳的房产税税额。 年应纳房产税税额＝120000×12%＝2400元 第二节 契税 一、概念 ?对土地房屋出让、买卖、赠与或交换，发生产权转移行为时，向产权的承受人征收的一种税。 ?一种古老的税种。 二、征收制度 （一）征税范围 ?国有土地使用权出让与转让。 ?房屋买卖、赠与、交换等 （二）纳税人、税率与税款计算 纳税人：承受中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。 计税依据：买卖或赠与的，以市场价或比照市场价为计税依据；交换的以差价为计税依据。 税率：3%~5%（浙江省减征为1.5%）。房产税的税款计入管理费用。 应纳税额的计算 契税应纳税额＝计税依据×税率 税款计算案例 王某与陈某签订房屋买卖合同，双方约定，王某将100平方米的住房和15平方米的门市房以26万元的价格转让给陈某，经税务机关核定该成交价格合理，则陈某应缴纳契税多少元？（假定税率为4%） 陈某应缴纳契税＝260000×4%＝10400（元） ?第三节 车船税 ?2007.1.1起，实施《中华人民共和国车船税暂行条例》。 《条例》规定:载客汽车的年税额被规定在60元至660元之间，具体缴税标准由各地省级政府另行确定。 保险机构负责代收代缴新车船税。 中国税制课件