天园地芳珠城（期）建设项目可研性方案书159558538.docVIP

天园地芳珠宝城（一期）建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 附表： 项目投资估算表 项目损益表 资金使用计划与资金筹措表 销售、租赁收入及税金估算表 借款还本付息估算表 利润及利润分配表 资金来源与运用表 现金流量表 评价指标表 敏感性分析表 2. 建设单位基本情况 2.1 单位名称：湖南港湘置业有限公司 2.2 注册地址：长沙市望城县高塘岭镇高裕中路47号 2.3 单位性质：有限责任公司（外国自然人独资） 2.4 法人代表：陈明荣　CHAN Ming－Wing（法国） 2.5 主要负责人：叶辅翼（总经理） 2.6 注册资本：4200万元（港元） 2.7 实收资本：4200万元（港元） 2.8 经营业务：珍珠养殖、珍珠系列产品的加工及产品自销，筹建珍珠市场开发项目以及房地产开发项目。 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3.1编制依据 长沙市城市总体规划（2001-2020年） 国家计划委员会、建设部计投资[1993]530号发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 中国建筑工业出版社曹善琪主编的《民用建筑可行性研究与快速报价》 中华人民共和国建设部建标[2000]205号发布的《房地产开发经济评价方法》 中国计划出版社建设部标准定额研究所编《房地产开发项目经济评估案例》 《湖南省“十一五”农村经济发展规划》 国家有关现行规程规范及省市地方有关规定 项目概况及水文、地质、气象等基础材料 3.2编制原则 按照《工业与民用建筑可行性研究深度要求》的规定，对项目建设的可行性进行全面、系统、客观地分析评价，为建设单位决策提供可靠的依据。编制遵循以下原则： 系统原则 该项目的设计应符合整个长沙市先导区、望城县的城市总体规划及其经济发展战略，并结合该项目周边地段的建设，充分考虑周边建筑与临近建筑之间的关系，使各个方面协调发展，既相互独立，又相互促进，使土地效益得到充分发挥。 环保原则 突出环保意识，对土地资源进行开发的同时，要保证合适的环境容量，建立良好的生态环境。严格按照民用建筑设计及施工规范对建筑环境的要求进行设计与施工。有效地利用拆迁的废弃砖石，并注意生活污水，垃圾和噪声的降低和有效处理，创造和谐的人居环境与工作环境。 “质量优先”原则 天园地芳珠宝城（一期）项目建设不仅应当符合当前的社会、经济、文化、环境的要求，重中之重是质量问题。因此，需详细调查建设所在地的气象、水文、地层、地质等各方面的情况，为高质量的设计提供资料。充分考虑各种因素对项目建设的影响，无论是地基、主体大楼的承载设计，还是填方、挖方、挡土墙、护坡等基础工程设计都应认真仔细计算，水、电、电信、燃气、网络等服务项目要充分考虑现代生活的需要，进行合理设计。建设单位要严格按照各项施工规程进行施工，杜绝因资金问题，施工问题而造成工程质量问题，做到“一劳永逸”。 3.3研究范围 项目概况 市场需求情况预测 建设规模 专业技术方案 投资估算及社会、经济效益评价 贷款风险评估 3.4研究的主要过程 收集资料 有关民用建筑方面的政策、法规和规定 有关报建资料 有