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点击：185406 回复：1169 12345678910下一页末页回复此贴共12页 直接到页 窗体底端 作者：咸聊 发表日期：2011-10-8 15:03:00 回复 第四篇 中国房地产业的未来趋势　　　　“亲，快来买我们的房子吧！只要1元钱哦！现房哦！产权证归你哦！”你敢想象今后漂亮的售楼小姐会这样来拉你来买房子不？绝对不可能？好，就让我来为你描述一下中国房地产的未来吧！看看这情形是不是我在白日做梦。　　　　　　吸血的财产性收入　　　　前面我们在描述垄断的章节里曾经提到了一个设想。就是把商品的价格的组成分为5块：原材料价格、人类劳动的价格、资产的价格、税收和利润。所谓原材料价格指的是生产、运输、销售过程中所消耗的原材料的价格，其中包括产品的组成材料、电力、石油等看得见和看不见的原材料的费用；所谓人类劳动的价格，是指产品从设计到完成销售的过程中支付给所有劳动者的费用；至于税收就不用解释了。　　　　我们这里要重点说的是资产的价格和利润。这二者到底有着什么样的区别呢？　　　　这里我们所说的利润和我们平常所说的利润不同，指的是企业因为生产、经营行为本身所产生的盈利，也就是说，这种利润的产生必须是企业完成了生产、经营行为后扣除所有费用和资金利息后所获得的纯盈利，这不是旱涝保收的，其盈亏是不受法律保护的，说的再简单点就是“辛辛苦苦赚来的钱”；而资产的价格，所指的是商品的生产经营过程中因为资金的投入所产生的资金使用成本，这个成本是不需要对这个商品进行经营就能一直存在的。比如社会资金的利息、企业厂房的租金、店面租金和设备使用的损耗。　　　　因为试图下定义，所以把这些话说的太绕口了，我想表达的意思是：假设你投了100万做生意，你的成本除了进货、工资、水电、税收以外，你还得算一笔账，那就是你租的店面的租金和你投进去钱的正常利息，即便你有自己的店面，你也得算如果你把这个店面租出去的收益。这些都是你的真正的成本，扣除后才是你通过做生意所赚的钱，也就是我所说的“利润”。而这个店面的租金和你资金的利息，就是“资产的价格”，用现在很时髦的话语来说，就是“财产性收入”。　　　　在这里，我们为什么要把“财产性收入”和企业经营的“利润”分离开来，作为构成商品价格的独立的一个因素呢？因为我们要研究资本的流动和社会财富的分配，就必须弄清楚这个问题，它可以解释我们社会目前存在的很多现象，也可以解释历史上所发生的很多事件其背后的原因。　　　　近几年很多做生意的人经常会抱怨，“现在的房租太贵了，做了半天都是在替房东打工。”这里面的房租，就是“资产的价格”，当你卖出的商品里面，房租所占的成本比例太高的时候，人们就会发现，辛苦经营所能够获得的利润相比于房租变得微不足道，甚至大量的人扣除房租和借贷资金的利息后呈现出了利润为零甚至为负数的情况。此时一部分明智的人就会退出经营，而去选择投资店面，这就导致了资金向固定资产投资领域的流动。因为对他们来说，这是一个很容易选择的一个问题：当你花了100万投资卖衣服，辛苦几年下来最后扣除店面租金后，你赚的钱很少，甚至于还可能是亏本的，与其这样，那还不如你这100万直接买个店面，收取租金，或者这100万拿出去放高利贷，既轻松所获取的利润还比卖衣服高。谁都很容易做出这样的选择。这也是目前沿海地区产业空心化的一个很根本的原因，做生产的不如租厂房的赚钱，此时资金就向地产、金融领域流动，因为做房东、吃利息比做实体赚钱。就是这么简单的道理。　　　　同时，我们还不难发现，一旦固定资产和利息这样的“财产性收入”占商品价格的比例太高，商品中这部分的利润就会流入极少数人的手里。原材料价格的高涨、资产价格的高涨和税收支出的不合理性，商品价格构成中这三个因素共同蚕食着整个社会，是造成社会严重的贫富分化的根源。而人类劳动的收入所占的比例在商品价格构成中不断的下降，这直接就导致了劳动者购买力的严重下降；经营利润的下降导致了企业的倒闭和产业的空心化。在这样的市场环境下，妄谈经济的复苏是不是十分可笑呢？　　　　我们再从历史上来看“财产性收入”，我们不难发现，中国历史上的封建社会时期，是典型的财产性收入占主导的社会形态。大地主无需劳动经营，仅通过对土地所有权的占有，将土地出租给雇农而后获利。随着时间的流逝，当时的中产阶级，就是拥有少量土地的农民被较大的地主吞并逐渐减少，社会就逐渐开始出现贫富分化，支撑政权的主流中产团体开始出现松动。当贫富分化趋于严重后，就会出现被人们称之为“盛世”的，极度奢侈和极度贫困并存的状态，随着矛盾的积累，不可避免的都要爆发农民起义，失去土地的农民开始屠杀地主阶层，随着地主阶级肉体的被消灭，附着在肉体上的土地所有权开始归零，而朝代亦被更迭，人们在荒芜的土地上重新建立新的所有权，开始了另一个轮回