沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金补建续筹v及使用规定.docVIP

沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金补建续筹及使用规定 2005-11-17 14:27:44 ? ? 各区房产局、财政局，沈阳经济技术开发区房产局、沈阳浑南新区规划和国土资源局，沈阳棋盘山国际风景旅游开发区管理委员会、农业高新技术开发区管理委员会，全市各物业管理企业： 为进一步加强物业共用部位共用设施设备专项维修资金的管理，保证物业共用部位共用设施设备的完好和正常使用，根据国家《物业管理条例》的有关规定，现将《沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金补建续筹及使用规定》印发给你们，请按照《使用规定》认真组织实施并落实。特此通知。 二00四年六月八日 沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金补建续筹及使用规定 第一条 为保证物业共用部位共用设施设备的完好和使用正常，根据国家《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）、沈阳市房产局、市财政局《关于贯彻（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法）有关问题的通知》（沈房发[2000]7号）等文件规定，制定本规定。 第二条 凡在本市行政区域内，在2000年6月29日前购买的商品房、经济适用住房、集资建房（含安居工程）、合作建房和2001年2月28日前拆迁安置的回迁房等（含非住宅），均应补建物业共用部位共用设施设备专项维修资金（以下，简称专项维修资金）。具体补建标准由住宅小区业主委员会召开全体业主大会讨论决定，并将补建标准报市房产局和区房产局。 第三条 业主专项维修资金帐面余额不足首次缴集专项维修资金总额的30%时，应按房屋所有权人所拥有的房屋建筑面积比例向房屋所有权人续筹。续筹的专项维修资金，由住宅小区业主委员会召开业主大会讨论决定，并报市房产局和区房产局。 第四条 业主持物业管理企业开具的维修资金专用收据，到市房产局指定的维修资金专户银行交纳应补建或续筹的专项维修资金。 第五条 需要使用专项维修资金用于物业维修的物业管理企业，应向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等资料，由业主委员会召开全体业主大会审议通过，并形成书面决议，向市房产局和区房产局申报使用专项维修资金。 第六条 维修资金使用应按下列规定分摊： （一）专项维修资金应按受益对象所拥有的房屋建筑面积进行比例分摊。 （二）建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比。 （三）物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费，除由专业管理部门维护管理及责任人担负部分外，其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。 （四）楼房内共用部位共用设施设备的维修费用，由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。 （五）一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用，由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊。 （六）物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担。 （七）对未缴交维修基金的业主，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用。 （八）未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。 （九）保修期内的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由开发建设单位承担，严禁使用专项维修资金。具体工程项目的保修范围和期限，按国家、省、市有关规定执行。 第七条 物业管理企业办理维修资金的结算和划转手续应提供下列资料： （一）物业维修管理委托书（一式两份）； （二）施工单位资质等级证书，工程中标通知书，工程开竣工报告，施工合同，质量检验评定表等各一式两份； （三）经审核的工程结算书，维修资金分摊使用表，业主委员会对工程结算、质量评定、资金分摊等情况的验收报告，区房产局实地验收情况报告，维修资金使用结算审批表等各一式四份，工程结算发票（含三份复印件）； 第八条 物业管理企业办理专项维修资金工程结算手续后，由市房产局将工程结算款划转到物业管理企业帐户（应开设维修资金专户）。被委托物业管理企业接到工程结算款后，应及时按规定向施工单位结算拨款（按规定留取质保金） 第九条 公有住房出售后的房改房维修资金的使用，仍按原相关规定执行。 第十条 本规定自2004年5月25日起执行。 附件　1、物业专项维修资金使用申请表。 　　　2、物业专项维修资金使用结算资料目录表。 　　　3、沈阳市商业银行维修资金收款点名单。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为