消防回维修保养合同.docVIP

消　防　改 造 费 用 甲 方： 乙 方： 为了加强和落实市防火安全工作，确保　　 消防系统工程正常运行，保证消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方 宝鸡市秦峰消防器材有限 公司 进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。 第一条　　费用及付款 保养维护费年共计 15000元整 。 第二条　　工作内容及标准 2.1　工作内容 2.1.1　定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。 2.1.2　当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。 2.1.3 在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。 2.1.4　对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。 2.1.5　协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。 2.2　工作程序 2.2.1　每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。 2.2.2　所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。 2.2.3　遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。 2.2.4　对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。 2.2.5　业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。 2.3　工作标准 2.3.1　火灾报警系统各设施故障排除工作流程 2.3.1.1　火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。 2.3.1.2　探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。 2.3.1.3　信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。 2.3.1.4　手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。 2.3.1.5　警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。 2.3.1.6　线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。 2.3.1.7　当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。 2.3.1.8　对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。 2.3.1.9　工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。 2.3.2　消火栓系统 2.3.2.1　定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。 2.3.2.2　消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。 2.3.2.3　消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。 2.3.2.4　利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。 2.3.2.5　用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。 2.3.2.6　检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。 2.3.2.7　检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。 2.3.2.8　工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。 2.3.3　自动喷水灭火系统 2.3.3.1　定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好