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DG-WH-( ) 物 业 服 务 合 同 项目名称：中信新天地 项目座落地址：东莞市南城区宏图路 委托方：中信新天地业主委员会 受托方:广东中信物业服务有限公司 签订日期： 年 月 日 东莞市房产管理局 印制 物业服务合同 ? 甲方： 中信新天地业主大会 ???；（业主大会） 委托代理人： 东莞市南城区中信新天地第三届业主委员会 （业主委员会）； 地址： 东莞市南城区中信新天地； 邮编： ；联系电话： ? 乙方：广东省中信物业服务有限公司?；（物业服务企业） 法定代表人： 赵伟 ； 地址： 东莞市东城区长泰路中信东泰花园 ； 邮编： 523123 ；联系电话： 0769； 资质等级：国家一级资质 ；证书编号：（建）1050181 。 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 中信新天地 ?（物业项目名称）实施物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章? 物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 物业名称 中信新天地 ； 物业类型住宅、地下车库、商业用房??????? ； 座落位置 东莞市南城区宏图路 ； 建筑面积 189624平方米 ； 物业管理区域四至：东至塘贝新村、南至科技大道、西 至市质监站、北至雀巢咖啡厂 物业服务用房坐落位置： 中信新天地2栋1层 ； （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章? 服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 / ???????????????????????； 2、 / ???????????????????????。 第四条? 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（附件五），物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件十）。 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章? 物业服务费用 第六条? 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 多层住宅：??/ 元/月.平方米； 高层住宅：? 2.0 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上） 别墅：??????/?? 元/月.平方米； 办公楼：????/? ????元/月.平方米； 商业物业：????3.5 元/月.平方米； 幼儿园物业：?3.5??? 元/月.平方米。 会所：??? ?3.5 ??? 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （7）办公费用； （8）管理费分摊； （9）物业服务企业固定资产折旧； （10）法定税费； （11）物业服务企业的利润； （12）经业主同意的其它费用 / 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。 关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定： 甲乙双方根据实际情况协商约定 。 2、酬金