房屋拆迁评估讲义.pptxVIP

房屋拆迁评估 房屋拆迁评估概述 房屋拆迁补偿政策 国有土地的房屋拆迁补偿评估 征用集体所有土地的房屋拆迁补偿评估 城市房屋拆迁补偿评估模型 林笑晨 1 房屋拆迁评估基本概念 房屋拆迁是指建设单位或者个人（拆迁人）根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民（被拆迁人）重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列行为。 我国房屋拆迁包括城市房屋拆迁和农村房屋拆迁。 2 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。 土地征用是指国家或其职能部门给予公共利益的需要或在紧急状态下对集体土地实施暂时的占用或使用，待事态处理完毕后将征用的土地予以归还，并对征用土地造成的损失进行补偿。 3 房屋拆迁评估是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价值进行评估。 4 房屋拆迁补偿政策 房屋拆迁制度演变 ——计划经济体制下的房屋拆迁制度 1953年国务院颁发《关于国家建设征地用土地办法》 当时的投资主体完全是国家而且拆迁行为的发生也往往是由于征用土地而引起的，所以对于房屋拆迁补偿的规定都是放在土地征用的规定当中。 5 ——过渡时期的房屋拆迁制度 1991年国务院公布了《城市房屋拆迁管理