张家界房地产市场报告讲义.pptVIP

“十字街”项目： 该项目是一个集休闲、购物、娱乐、旅游、度假为一体的大型综合购物中心，总建筑面积达20万平方米，是目前张家界市最大的商业地产项目，也是张家界市重点建设的标志性地产项目。 2、在售个案分析 十字街项目采取专业规划，项目共规划六大主题商业步行街: 香榭丽女人世界 休闲美食街 儿童用品街 时尚名品步行街 品牌运动服饰街 名品家居、家俱用品街 项目商铺分为两大形态，集中式商业及临街商铺。其中一层临街商铺面积在45㎡-70㎡之间，单价为32000元-41000元/㎡，二层内铺单价为8000元-10000元/㎡之间。目前项目在售的仅为香榭丽女人街、休闲美食街及步步高纯产权投资商铺。项目采用销售和返租结合的销售方式：一层临街商铺和二层商铺；一层商铺返租期限为三年，第一年返租6.5%、第二年返租7%、第三年返租8%。三年后续签返租协议。步步高纯产权投资商铺返租年限为18年，返租率为8%.前三年返租6.5%、第四年至第八年返租7%、第九年至第十五年为7.5%、第十五年开始至第十八年为8%。由于有步步高主力店的进入，商铺销售情况良好。 “大庸府城”项目： 项目位于张家界市中心，解放路上，占地45亩，总建筑面积6.5万平方米。整体建筑共计五层，以湘西民族传统建筑为外在表现形式。建筑整体依托张家界多民族非物质文化遗产展示馆为中心。商