房地产前期开发流程讲义.ppt

常新集团 房地产前期开发流程 主讲人：赵新才 谢 谢 ！ 目录——项目开始前 1 投资机会确定 2 建设工程项目选址意见申办 3 控规 4 土地收储及计划办理 5 通过招拍挂取得土地 6 土地证的办理 目录——项目建设期间 1 环评 2 发改委申请立项报告及投资项目审批 3 建设用地规划许可证申办 4 建设工程项目地名报批 5 建设工程修建性详规 6 工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定 7 建设工程规划许可证 8 建设工程项目报建 9 施工图审查 10 建筑工程消防备案表（网上申报中签后办以下程序） 11 建设工程质量监督注册登记表 12 （防空地下室易地建设项目收费） 13 建设项目结合修建防空工程及设计文件 14 人防施工许可意见书办理 15 管线技术合同 16 墙改基金的办理与退还 17 抗震设防要求审批书 施工、监理招标 18 建设工程施工许可证 19 楼门牌号办理 20 成本函批复 21 商品房预售证 目录——工程竣工 1 工程竣工验收备案 2 规划验收 3 资料备案至档案馆 4 人工工资保证金退还 5 选择物业公司 6 办理房产证提交证明 一.投资机会确定 1.所需资料: 土地信息分析、目标地块初步研究报告、项目建议书提交公司决策。 二.建设工程项目选址意见申办