房地产投资课件-不动产投资经验分享(李景辉)讲义.pptx

房地产投资经验分享 Real estate investment courseware 李景辉 2 什么是房地产投资？ 3 在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种 日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产投资有哪些类型？ 4 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。 房地产投资机会与风险 5 房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 房地产投资的风险 6 受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响 资金流动性差，变现性也较差 信息不对称所造成的风险 资金压力大导致 个人经济不济 房地产投资