北京市房产交易管理网外网操作指南.doc

北京市房地产交易管理网外网操作指南 （ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ） 一、如何在网上查询预售或现房项目： 1、查询预售或现房项目： 在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息（可支持模糊查询），可直接在“”中选择期房或现房标记，输入信息，然后点击查询。 在主页“”中，按项目所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件，点击查询。 2、查询可售项目的楼盘信息 该项目的名称后，点击“项目名称”或“预售证号”，可了解该项目的基本信息 具体可查询六个方面的信息： （1）该项目的基本信息：包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。 （2）楼盘表信息：此项目包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预（现）售拟售均价。 （3）预售项目抵押信息：在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息（此信息现房不提供） （4）销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。 （5）签约统计：可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。 （6）退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。 3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息 点击该项目信息中的“”标识，可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。 代表不可销售，代表已认购、代表已签约、 代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。 双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息，具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。 4、查询已转入现房销售的项目信息 常见问题： 　　1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售？ 　　在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋，应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。 　　2、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售？ 在项目公示信息下，左侧有预售许可预告栏，在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的，但预示开发商即将取得预售许可证。买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。 　　3、项目信息中无“楼盘表”显示？ 在项目信息中如果无“楼盘表”的显示的，则表示该项目已预售截止，无法进行期房合同的网上签约。例如： 二、如何查询房屋是否进行了网上签约和预售合同备案的真实性 点击首页“项目公示”栏，在左侧选择点击“”或“”，进入查询页面 　（1）查询网上认购的信息：输入认购书或合同编号和密码，输入正确的可查到认购书编号及认购、签约状态；输入错误的提示。 （2）如果要查询已网上签约预售合同的信息：输入合同号、买方名称及密码，输入正确的可查到签约日期及是否预售登记备案。（买受人为多个共有人的只需要输入合同中主要买受人的信息即可）。 输入错误的提示。 （3）如果要查询2005年3月15日前已签约合同的预售登记备案情况，需输入预售证号、合同号、买方名称、证件类型及号码，输入正确的也可查到签约日期及是否预售登记备案。 输入错误的提示　。 　三、如发现存在无证售房、向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况、未按规定进行网上认购、网上签约等违规行为的开发企业或销售机构，可通过北京市房地产交易管理系统进行投诉。 具体为：在右侧“”中进行投诉。进入以下界面进行投诉： leading role, strengthening the capacity of regional radiation. Urban and rural is an inevitable trend, also required from a broader construction of the rapid transit system. Entering the 21st century, the city has maintained fast development momentum, are feature-rich and enhanced. Inherent of city space tends to saturated, in more fast of development speed Xia, city population scale also constantly expansion, city function too concentrated by brings of problem increasingly serious, how Guide City by single center to core-network mode development, by Center City to peripheral group, and t