住宅工程质量通病控制施工方案综述.doc

时 代 景 城 小 区 工 程3#、4#、15#-20#楼 施 工 质 量 通 病 防 治 编 制 人： 审 核 人： 溧阳市庄家建筑安装工程有限公司 目 录 第一章 编制说明 1 一、编制原因 1 二、编制依据 1 第二章 工程概况 2 一、基本概况 2 二、建筑特征 2 第三章 主要控制方法和控制措施 4 一、设置质量控制点 4 二、加强原材料的质量控制 9 三、严格施工工艺过程的质量控制 10 四、质量验收 21  第一章 编制说明 一、编制原因 随着社会的不断进步和发展，人们的生活水平得到了较大的提高，而居住环境的改善更加成为其关注的重点，随之而来的是人们对住宅工程质量的要求也越来越高，但由于住宅工程质量通病始终贯穿于住宅工程的生产和使用过程中，因而提高住宅工程质量水平、控制住宅工程质量通病也就成了住宅工程参建各方的工作重点。 针对住宅工程的特点，我单位特编制的《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，作为该项目工程实施阶段的。 二、编制依据 （一）工程地质勘察报告、设计图纸及设计变更等设计文件资料。 （二）与专业相关的文件资料及各类规范、标准和规程： 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 2、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）； 3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）； 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 5、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）； 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）； 7、《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）； 10、《民用建筑节能工程施工质量验收规范》（DGJ32/J19-2006）； 11、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）等。 （三）施工组织设计 第二章 工程概况 一、基本概况 工程名称：时代景城小区3#、4#、15#-20#楼 建设单位：溧阳新时代房地产开发有限公司 设计单位：溧阳市现代建筑设计院有限公司 勘察单位：南京南大岩土工程技术有限公司溧阳分公司 施工单位：溧阳市庄家建筑安装工程有限公司 监理单位：常州市建工监理咨询有限公司 工程规模及结构类型：框架五层 计划开竣工时间：2010.02.01-2010.08.11 二、建筑特征 本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，抗震烈度7度，环境类别为±0.000以下为二a 类，±0.000以上为一类。 钢筋混凝土基础垫层采用C15素混凝土，垫层厚度为100mm，基础采用C30，基础梁采用C30，、构造柱、地圈梁C20，柱、梁、板采用C25。±0.000以下采用Mu15砼标准实心砖，用M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用190厚砼多孔砖，用M5.0混合砂浆砌筑。 外墙采用涂料。门窗涂料除图中说明外木门刷一底二度调和漆；凡有露明铁件均刷防锈漆一度铅油二读度，不露明铁件均刷防锈漆一度；凡伸入墙体或与墙体接触面的木料均满涂水柏油防腐。建筑体形系数0.26；北面窗墙面积比0.243；东面窗墙面积比0.12；西面窗墙面积比0.07；南面窗墙面积比0.365；窗墙四周要填塞气密性材料；外墙保温层除图中说明外，均按以下作法：200厚ALC加气砼砌块，16厚ZL胶粉聚苯颗粒砂浆。 第三章 主要控制方法和控制措施 一、设置质量控制点 根据住宅工程质量通病的特点，在实施该项目工程的施工过程中，项目经理部将把住宅工程在结构和构件方面的要求作为质量控点来加强控制。其要求控制点设置如下： 1、砌体工程 （1）砌体结构和构造 1）建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。 2）顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于300mm。 3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120mm，纵向配置不少于4?10、箍筋?6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3 ?8。 4）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙体内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2 ?6@300通长焊接钢筋网片。 5）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。 6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部增设高度为120mm