“国民公公”马德里“拆迁”记.docVIP

“国民公公”马德里“拆迁”记 　　该案涉及中国企业海外并购、“中国式”拆迁水土不服、西方民主政府更迭利弊等有意思的话题，有必要为这段行将干枯的露水情缘把把脉。 　　“马德里政府待我如狗”，4个月前，西班牙一家网媒给万达掌门人王健林造的这句谣，经国内媒体转载引发轩然大波。人们当然好奇，即便没说这话，“国民公公”肯定也是受了不小的委屈。就此，万达购买、重建西班牙大厦的坎坷路第一次集中进入国内公众视野。 　　几天前，王健林做客央视《对话》节目首次回应此事时“惹不起躲得起”的表态说明，这条路已经走进了死胡同――若无重大转机，恐怕只能转手卖出了。 　　因为涉及中国企业海外并购、“中国式”拆迁水土不服、西方民主政府更迭利弊等有意思的话题，我们有必要为这段行将干枯的露水情缘把把脉。 　　1948年，欧洲经济刚刚从二战的炮火中开始复兴，得以继续独裁统治西班牙的佛朗哥决定打造一个新的马德里制高点，彰显国家经济实力。5年后，这栋25层、65万平方米的“摩天大厦”在马德里市中心落成，紧挨着马德里皇宫和西班牙广场，一时风光无限。 　　不过，当时的佛朗哥还没有创造“西班牙奇迹”，这栋大厦是含着“欠条”出生的――据王健林所说，当年，西班牙房产公司Metrovacesa是从西班牙最大银行桑坦德银行全额贷款建了这栋楼――半个多世纪后，银行收回了这栋已经基本空置的大楼。2008年席卷全球的金融风暴，更让大楼的再生变得遥不可期，继续空置。 　　两年前，万达出手，以一个看起来不错的价格――2.65亿欧元――购入这栋地标建筑，计划将其改建为豪华酒店和商业中心。 　　正巧那一年，笔者到过马德里，站在西班牙广场上，与塞万提斯碑、堂?吉诃德和桑丘铜像合影时，总避不开背后这四四方方的大家伙。当时还不知道万达收购了它，心里却真觉得，这栋楼有些多余，拆了可能更好。 　　没想到，当王健林真想拆了它时，却拆出了麻烦。 　　有些历史建筑就是这样，也许你觉得它没什么历史、也并不美观，但在当地人眼中，这一处风景，是他们的共同记忆。 　　在王健林的讲述中，万达综合多家专业公司对建筑的评估结果，建筑物本身的使用寿命已接近于极限，因此要进行拆除重建。一开始，马德里政府态度特别好，一拍即合。没承想，去年6月，新市长卡梅娜上任，属于左翼政党（标榜代表底层民众，对大企业较为强硬）的她不买前任的账，不允许对大厦外观进行任何改变；7万多名马德里市民也联名上书政府表示反对。用王健林最近回应中的说法就是，“体会到了民主制度带来的负面效应。” 　　但事实上，笔者通过咨询马德里当地观察人士、检索早期中外媒体报道，却有不同的发现：前任政府的确有让步，但只是将大厦的保护级别由二级降到三级――也就是说，根据当地法律，除了技术不可行的特殊情况可以重建，必须完全保留大厦主立面和侧立面的外观面貌。而从公开渠道信息看来，在万达2015年请专家鉴定之前从未提出主立面无法保留的观点，有关是否拆除整个大厦的争论是从近一年来才产生的。 　　由此看来，只是把问题推给西方民主制度，恐怕是站不住脚的；即便前任政府私下有过口头承诺，也只能认栽，怨自己做得不周全。 　　近年来，中国企业掀起海外并购潮。作为弄潮儿之一的万达，从影视到体育再到商业地产，“海购”成效斐然，这样一次受阻，原本算不上什么大事。但若进行片面的归因，恐怕会形成不好的示范效应――西方民主政权如此善变、没有契约精神，中资企业还怎么和他们打交道？ 　　王健林在回应时还说，7万人情愿反对，相对于400万马德里市民来说，并不算多。这样一厢情愿的民意判断，怨不得不少网友吐槽：“你在这想怎么拆就怎么拆，到那行不通了吧？” 　　上世纪80年代，日本企业同样曾高举支票海外扩张，虽实现了地域上的国际化，却在文化上一直格格不入，不少是盲目投资。国内外一些咨询机构的调查数据显示，中企海外并购的成功率不超过50%，也主要是对于当地的法律和劳工政策、宗教信仰等把握不准。就西班牙大厦案例来说，尊重哪怕是少数群体的民意，以法律法规为准绳，才是好的示范效应。王健林在反思时提到的这一句――一定要拿到规划许可证――倒是有价值的。 　　若不自我反思，下回难免还得折腾，请别再加深中国人“有钱任性”的印象了。 3