侯马市康健老年公寓可行性研究报告(新)讲述.docx

可行性研究报告二零一四年十二月目录第一章项目基本情况11.1项目简介11.2项目概况11.10结论3第二章项目建设背景与必要性42.1项目背景42.2项目建设的必要性7第三章产业政策行业准入发展规划符合性分析93.1产业政策分析93.2行业准入分析93.3发展规划符合性分析11第四章市场研究134.1宏观市场研究134.2微观背景144.3当前养老方面存在的问题15第五章建设方案与经营管理175.1建设方案175.2土建方案33第六章经营方案386.1经营理念386.2经营方案39第七章厂址选择与建设条件研究407.1厂址选择407.2建设条件研究417.3BBB概况43第八章企业机构与劳动定员448.1企业组织结构448.2劳动定员44第九章项目实施计划459.1基本要求459.2项目实施计划45第十章环境保护4610.1环境保护的执行法律及标准4610.2项目的环境影响分析4610.3环境影响分析结论47第十一章节能4811.1设计依据4811.2设计采用的节能标准4811.3给排水节能4811.4电气节能措施4911.5太阳能利用4911.6节能机构49第十二章消防5112.1设计依据5112.2总图5212.3建筑5312.4电气消防5412.5消防给水54第十三章减灾防灾5513.1 抗震5513.2安全生产5513.3防雷与接地56第十四章投资估算及资金筹措5714.1投资估算5714.2资金筹措59第十五章财务分析6015.1编制依据6015.2有关说明6115.3效益与费用估算62第十六章社会效益分析64第十七章结论65第十八章建议66第一章 项目基本情况1.1项目简介1、项目名称：侯马市南西庄康键敬老院项目2、项目单位：AAAA有限公司3、法定代表人：MMM4、项目性质：新建5、企业类型：有限责任公司6、建设地点：侯马市南西庄村1.2项目概况我国自1999年已步入老龄化社会，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快，并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。党和政府高度重视人口老龄化及老年人养老问题，出台相关政策措施，加大政策资金支持力度，促进老年人养老事业的健康有序发展。为了解决老年人老有所养、老有所依问题，减轻社会负担，AAAA有限公司决定投身于老年人养老事业，在侯马市南西庄村建设一座标准化老年养生公寓,总占地面积37764.78m2，总建筑面积26000m2，总投资4600万元，项目建成后可容纳老人1000人。建设目标：把康键敬老院打造成山西省内一流的老年休闲养生示范基地，使老年人幸福地享受时光，成为老年人快乐的生活家园。1.3编制原则根据AAAA有限公司的发展规划，结合国家经济政策、产业政策、发展规划及侯马市南西庄村发展规划编制，遵循以下原则：1、符合国家产业政策、国民经济发展和社会发展规划、土地利用、环境保护法律法规。2、符合《中华人民共和国老年人权益保障法》《侯马市社会养老服务体系建设规划(2011—2015年)》等规定。3、体现侯马市南西庄村社会养老体系建设的要求。4、充分考虑项目在经济、合理性的基础上提供优质的服务产品。1.4报告的主要内容根据国家法律和有关政策，结合企业现状和拟上项目情况，对项目的建设方案、市场及建设条件、技术保障等进行研究；对项目的财务、经济、社会效益等进行研究，形成本项目可行性研究报告。1.5报告的范围根据有关可行性研究报告的要求，对报告所述建设项目依据、必要性、可行性和条件进行论述；对服务项目、建设内容进行研究，对实施进度、投资估算和财务经济效益、社会效益进行分析研究。1.6项目实施进度。本项目在批准后进行初步设计，然后进行设备订购和施工图设计，同时进行人员招聘培训和准备工作。建设时间：分三期进行建设，建设周期24个月。1.7总投资及资金筹措1、项目总投资4600万元，其中固定资产投资4400万元，流动资金200万元。2、资金筹措公司自筹。1.8经济效益（正常生产年）年经营收入：1081万元年净利润：490万元投资净利润率：10.6% 投资回收期：9.4年1.10结论项目符合当前我国的产业政策和有关法律法规，符合耕地保护、城乡规划、土地利用、资源环境政策。项目建设有较好的社会效益，对于促进老年人事业发展，促进社会和谐，增强老年人身心健康有积极的促进作用。项目从整体上是一个较好的项目。第二章 项目建设背景与必要性2.1项目背景根据国际标准，60岁以上人口占总人口的10%以上，即进入了老龄化社会。根据2011年4月发布的第六次人口普查显示，至2010年11月1日，全国13.71亿人，0-14岁人口占比16.60%，15至59岁人口占比70.14%，60岁及以上人口占13.26%，65岁以上人口占比升至8.8%，老龄人口已成为我国一支庞大的人口群