二手房短缺，卖方强势提价.docVIP

二手房短缺，卖方强势提价 　　北京新房市场的全面豪宅化和郊区化，将刚需和改善型购房人推向了二手房市场。在刚结束的8月，北京二手房成交量再次回到2.9万套的高点，而今年前八个月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。 　　在购房者相继入市，二手房源却供给短缺的背景下，卖方再次占据强势地位，涨价意愿强烈，提价房源占比逐步上升。 　　重回卖方市场 　　北京市住建委网站数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。在全年多月成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交总量再攀高峰。多家房产研究机构根据北京市住建委公开数据统计，今年前八个月，北京二手房共成交18.35万套，比去年同期上涨46.1%，同时创下6年以来新高。 　　伟业我爱我家集团市场研究院最新数据表明，8月29日-9月4日，北京全市二手住宅共网签6604套，环比增长11%，时隔18周后，单周交易量再次突破6000套。 　　在短暂的冷却之后，8月北京二手房市场再度升温，市场重新向卖方倾斜，坐地起价、违约、惜售等现象也开始卷土重来。 　　“我一套40多平米的小一居，从190万涨到230万，只用了不到3个月的时间。”吴先生告诉记者，他这套位于玉林东里的老房子在7月之前还乏人问津，报价也只有185万。到了7月中旬，市场转热，吴先生也试探着将报价提高到了200万，十多天后，又将报价调高了5万。 　　“调到205万没几天，就有人要签约。原本傍晚就要签了，我却反悔了。”吴先生认为房价还有上涨的空间，此时签约“亏了”。随后，吴先生又将房价涨到了210万。 　　“有一个购房者愿意全款购买，我本来也打算卖了，但临到最后还是拒绝了。”一方面，吴先生觉得以后手中的房子还要涨，所以舍不得卖；另一方面，由于房价持续上涨，吴先生也不敢卖，怕万一卖早了再买不到合适的新房。 　　“反正不着急卖，先挂个230万看看。” 　　“现在市场变化最明显的是业主惜售现象大幅度增加，出于对后市房价继续上涨的预期，很多业主都在不断调高房屋售价，甚至出现已签约房子，原业主宁可支付违约金也要毁约的现象。” 北京市海淀区中关村一家中介门店的店长告诉记者，随着政策效果的逐步释放，北京重点区域的成交呈现明显升温态势，作为市场的一线，二手房中介最能感受到这个变化。 　　二手房大量提价 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7、8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。 　　“从七月底以来，前来小区看房的客户明显增多，部分客户的决策也十分果断，基本上有符合总价要求的房源就不会再犹豫。”东城区左安浦园附近的中介门店经纪人介绍，近一年来左安浦园的二手房成交价格已经上涨近40%。 　　根据链家研究院数据显示，从6月第三周至8月第二周的7周里，链家门店的带看量和带看房源套数已经增长了8.75倍和5.75倍，仅8月第一周北京二手住宅市场调价中涨价占比就高达68.5%。 　　“刚进入8月，我们就明显感到业主涨价的强烈意愿。”链家国风美唐店的置业顾问小焦告诉记者，他代理的一套国风美唐93平米的两居，6月报价428万元，到了7月下旬猛涨到465万元。进入8月后，业主又再次提价，报价498万元，接近54000元/平米。 　　不到一个月的时间，报价涨了33万元，这还不是个案。 　　根据房天下、链家提供的数据显示，在通州、大兴、房山和门头沟四个行政区中，除房山外，二手房均价均已超过3万元/平方米。其中，就在8月份，门头沟二手房挂牌价环比上涨了10.05%，甚至超越了通州9.46%、大兴8.02%的涨幅，高居四个行政区涨幅第一位。 　　与此同时，受益于通州房价上涨，燕郊二手房也出现抬头迹象。据房天下二手房数据显示，8月份第2周，燕郊二手房价格突破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。 　　目前，燕郊传统核心区的星河皓月小区二手房成交均价在2.2万-2.5万元左右，报价却已高达2.5万-2.9万元，部分房源报价甚至超过3万元，环比涨幅超过8%。天洋城二手房报价在2.6万-2.9万元/平方米之间，环比涨幅超过9%。 　　链家地产研究院数据显示，今年8月北京二手房成交均价为51558元/平方米，环比上涨4.32%；挂牌均价为52789元/平方米，环比上涨4.46%，同比去年上涨34.79%。 8月北京二手房市场数据 　　链家研究院方面认为，在上半年楼市消耗大量优质房源的同时，股市、汇率和债市却表现平平，房产作为主要的资产配置标的备受市场追捧。在这种形式下，二手房市场的供需矛盾再次