加拿大地产投资攻略讲述.pptx

加拿大地产投资攻略 -知识就是财富 陈浩仁 不是总统经纪，我是您的经纪；上帝不是顾客，您是我的顾客 1 目录 为何投资加拿大 为何做地产投资 加国体面生活构成 从“自食其力”到“自食其资本” 相关文档 不是总统经纪，我是您的经纪；上帝不是顾客，您是我的顾客 2 为何投资加拿大 最成熟华人聚居地-多伦多 3 平和的政治体制 均衡而又稳定的经济体 多元文化-世界大同的实验场 爱加拿大的理由 平和的政治体制 政治体制最好的是稳定，稳定的基础是平和。 4 行政区分：10省，3个地区 省和地区的区别？（联邦、省、市三级行政） 君主立宪 女王的存在只是维系国家统一和民族团结 议会VS政府 政党：参政、议政、执政为结社目的的群众团体 一元选举：权利来自于法律为法制。 基层海选 均衡而稳定的经济体 私有制才是资本积累的根本，积累的过程就是投资过程。 5 资本主义：公有制是私有制的必要补充 私有制：私有财产神圣不可侵犯 地产作为商品的特殊性在于 地产的投资性和消费性集于一身：如为投资，关注投资价值；如为消费，找个自己最喜欢的吧。 加拿大社会与文化（一） 种族歧视，请藏在骨头里。 6 社会 福利：政府债务 三项全民：全民义务教育，全民医疗保障，全民养老保险 税收 社会财富再分配过程 多元文化VS文化熔炉 世界大同的实验场 加拿大社会与文化（二） 有钱人口增长是一个地方地产的本质 7 两大基本国策 多元文化+计划移民 教育 全民义务教育：普及高等教育 教育方针：做有文化的生活者 外交 中加关系历来相对友好 爱加拿大的理由 我爱加拿大 8 安全和福利（较之美国） 不排外（对比欧洲、澳洲、日本、东南亚） 语言（对比中东、南美洲） 自然资源丰富（对比澳洲、新西兰） 移民国家 9 目录 为何投资加拿大 为何做地产投资 加国体面生活构成 从“自食其力”到“自食其资本” 相关文档 不是总统经纪，我是您的经纪；上帝不是顾客，您是我的顾客 9 为何做地产投资 地产投资是投得起、Hold得住、套现方便的代表作 10 什么是资本？ 劳动VS投资 投资三定律 地产投资VS金融投资 地产投资类型 什么是资本 投资能力是伴随一生的能力 11 科学技术是第一生产力？ 资本也是生产力 资本呢？社会化大生产时代，资本也是生产力！ 社会化生产，产生社会化的价值； 资本是帮助生产社会化的手段，投资就变成了促进生产的行为。 资本的本质是投票给谁，最大的因素是利润！ 资金和资源没有变成资本=懒惰 劳动VS投资 财务自由是目标，更是结果。 12 能力获取 劳动技能=基础教育+专业教育+实践 投资=？ 适用条件 劳动=体力+脑力+社会需要+时间 投资=资本+时间 人生投资成功 投资所得完全替代劳动所得？ 投资三定律 唯利是图 13 资本唯利是图 资本唯较大利益是图 投资以规避和减少风险是图 地产投资VS金融投资 地产投资是自己对自己负责任 14 金融投资 共同投资、间接投资为主 优点：只要有钱就能参与（无论多少） 缺点：恶质化倾向 地产投资 独立投资、直接投资为主 优点：有实物（私有财产神圣不可侵犯） 缺点：门槛高 地产投资类型 全产业链可参与的房地产投资 15 自住 翻建|翻新 出租 楼花 其他 地产投资-自住 选您喜欢的生活方式 16 自住也是一种投资 LifeStyle-选择住哪儿是在选择一种生活方式 KeyPoints：升值、子女教育、父母养老、工作方便、房子居住舒适度 房屋价值 租房价格房屋维护成本（月供利息+地税+日常维护） 地产投资-翻建|翻新 翻建翻新都是大生意 17 翻建|翻新 投入资金量大、收益大、风险也大。 资金量=旧房全部资金+新房构建资金 新房卖出才能实现资金和利润回收 地产投资-出租 出租是一个现金流生意 18 出租物业 短租，最大的问题是空置 长租，最大的问题是涨租金 收益=（租金-维护成本）*出租率 收益率=收益/投资 地产投资-楼花 后面有详情，不要错过哟 19 国内的买期房 —除了房子没建完不交月供以外 国内的买期房 —除了价格比现房低以外 国内的买期房 — 除了租金价格比月供略高以外 国内的买期房 — 除了首付也是分期以外 地产投资-其他 你能想象的，绝大部分加拿大都能干 20 买地，坐等升值 买农场，闲云野鹤 买商铺 买生意 买酒庄 买加油站 买……………… 21 目录 为何投资加拿大 为何做地产投资 加国体面生活构成 从“自食其力”到“自食其资本” 相关文档 不是总统经纪，我是您的经纪；上帝不是顾客，您是我的顾客 21 加国生活的体面构成 赚钱是为了生活，生活却不是为了赚钱 22 一栋大房子 一个温暖的家 可爱的孩子们 悠闲的加国生活 加国中产普