苏州领涨，大批房源在路上.docVIP

苏州领涨，大批房源在路上 　　最近，这样一首打油诗在苏州楼市广为流传：姑苏城外寒山寺，楼面地价两万四。桃李春风一杯酒，新区要卖两万九。金鸡湖畔房源少，四万起价怎么搞？短短几句，形象地勾勒出苏州楼市地贵、价高、房少的现状。 　　去年下半年至今，限购取消、央行8次降准降息等利好，刺激着购房者涌入楼市，成交量不断拔高。与此同时，土地拍卖地价赶超房价，诞生多个新地王。加上中环通车、配套利好层出不穷，史上最强政策联手市政利好，将苏州房价推向顶峰，一些楼盘房价涨幅甚至直逼10000元/平米。 　　房价持续领涨全国 　　苏州楼市的转变发生在去年下半年。 　　一位现居苏州的前同事王珂（化名）告诉记者，6月份以后，当地的很多楼盘开始提高售价。“最明显的就是九龙仓时代上城风华里，去年5月13日开盘时均价15000元/平米，到了今年1月份时，加推的房源均价已涨到28500元。” 　　记者致电该项目售楼处得知，5月1日最新加推的高层房源，其均价已高达32000元/平米。 　　中指院数据显示，2015年11月时，苏州房价环比上涨达2.81%，超越北上广深，涨幅排名全国第一。 　　据克而瑞数据监控中心统计，去年苏州住宅均价12197元/平方米，与2014年同期相比上涨9.39%，位居江苏省13市房价涨幅之首。 　　春节之后，苏州房价更是全面扶摇直上。3月，苏州楼市均价环比涨幅为5.8%，居全国第三。 　　来自克而瑞的数据显示，一季度苏州新建住宅成交均价为16600元/平方米，比去年同期增幅为37%。其中，以苏州姑苏区与工业园区涨势最为凶猛。与去年同期相比，3月份苏州姑苏区房价上涨了10911元/平米，增幅达到惊人的82.4%。工业园区房价涨幅高达40%，高新区约为20%。 　　4月7日，苏州迎来今年最大一场土地拍卖，位于吴中木渎镇的一幅地块被外地品牌房企竞得，楼面地价24744元/平方米，溢价率248.5%。 　　这让周边的大成郡项目价格大涨。 　　今年2月时，该项目的单价为12000元/平方米，随后的几次加推，单价涨到14000-15000元/平方米。地块拍出后，大成郡的售楼员说，该项目预计4月中旬加推，平均单价将涨到19000元/平方米。 　　在火热楼市和几次土地招拍挂的助推下，位于热门区域的齐门人家、九龙仓时代上城、天地源七里香都等热门项目在一年不到的时间内，价格翻了一番。许久不曾涨价的北新区、高铁新城以及吴江等板块，也加入了涨价阵营。 　　“今年的两场土地拍卖拍出高溢价后，周边的项目几乎全部都有提价的打算。”在苏州拥有4个项目的某房企营销负责人透露，旗下项目预计提价10%-15%，全市大部分项目都计划着这样的涨价幅度，而地王周边的项目，涨价幅度更高。 　　供需矛盾突出 　　苏州房价的这次陡涨，与供需严重失衡有关。 　　2014年5月底，苏州市新房存量为117801套，其中住宅55857套，库存达到2年历史最高点，消化周期超过10个月。彼时，5万套住宅存量还被看作是苏州楼市的难题。现在，买房却需靠抢，甚至连抢也抢不到。 　　“苏州市场上旺盛的需求一部分来自上海外溢的客户。”同城咨询研究部总监张宏伟表示，在苏州限购政策取消后，这种上海外溢而来的客户开始变得更多。 　　“另一方面，20年前来苏州打拼的外来人口已经具有购买改善性住房的实力，同时，来苏州落户的新生90后们对置房也有一定的需求。” 　　苏州市公安局人口管理支队今年2月发布的人口统计显示，苏州的人口总量为1365万，其中外来人口698.1万，已超过本地户籍人口。根据苏州统计局研究报告，苏州常住外来人口占常住人口的比重在全国名列前茅，仅低于以“移民城市”著称的深圳，是典型的人口导入型城市。 　　在莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华看来，苏州可谓是长三角最有吸引力的城市。加之苏州本身经济实力强，城市建设不断完善，连续5年入选 “中外城市人才吸引力榜单”。 　　“现在苏州每年的外来务工人员都约有100万人的增长。”赵建华表示。 　　与巨大的人口红利相对的，却是越来越紧缩的宅地供应。 　　记者查阅了历年供地数据，从2011年开始，苏州的全市土地供应面积都保持较低的水平：2012年是561万平方米，2013年575万平方米，2014年的439万平方米更是创了新低。2015年前6个月，苏州没有供出一块地，全年苏州市共成交经营性土地建筑面积652万平方米。 　　与之形成对比的是，苏州房屋成交量近一年来不断攀升。 　　克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，比2014年上升48%。其中住宅成交1177万平方米，为近三年最高值。成交量的不断攀升，让苏州库存消化周期从2014年中的11个月缩短至2016年4月的不足2.5个月。