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通州商住何去何从？ 　　受通州加强版限购令和副中心的利好刺激，通州商住房火力全开，俨然成为北京新房市场的成交主力。然而，通州商住市场的火爆在5月5日之后戛然而止。 　　5月5日晚10点，北京市住建委官网正式发布了针对通州商务型公寓限购的细则，并于5月6日正式执行。政策出台的这一个月时间里，通州商住市场来了个大拐弯，综合多家机构数据显示，限购一个月来，通州商住成交量跌幅超过99%，累计公寓签约仅有13套。运河核心区的商业项目从之前的如火如荼，倏尔降至冰点。 　　限购来袭，成交骤降 　　去年8月，通州发布楼市限购令，效法北京将不在当地纳税的外地人挡在买房门外。 　　彼时，通州住宅成交量从之前的单月1000套-2000套，下降到了500套左右，跌幅达到一半。而未被列入限购的商住房项目则乘机发力，受到购房者的关注。随后，商住类项目引来大量投资者，成交量大幅上涨。 　　但好景不长，今年5月5日夜间，史上最严限购令降临通州。 　　5月28日，一个寻常的周六，记者来到绿地中央广场售楼处。在以看房人身份停留的近一个半小时内，仅有一对年轻夫妇到访。 　　“限购对我们的影响确实挺大的，之前周末来看房的人特别多，经常需要加班，限购之后一天可能就几组、十几组客户。不过，跟其他几个项目比起来，我们还算好的。”销售人员告诉记者。 　　的确，跟绿地中央广场比起来，富力运河十号和保利大都会似乎更为冷清。记者在这两个项目同样停留了近一个小时，但连一组意向购房人都没有看到。 　　情况最好的应该是光大新北京中心项目，在记者停留的四十分钟内，有4组意向购房人到访。记者离开的时候，有一位购房者正准备交定金。 　　“跟其他几个项目比起来，我们算好的吧。限购后来看房的人真的少了很多，而且有些来看房的人还并不具备购买资格。”光大新北京中心的销售人员直言。 　　对于限购前后通州商住市场的变化，数据更有说服力。 　　据搜狐焦点网成交数据显示，限购政策出台后三天（5月6日一5月8日），通州商用公寓零签约。 　　中原地产研究部统计数据显示，限购后的6天时间内，通州公寓仅签约2套，而写字楼、商业产品也只有4套签约。 　　截止到6月5日，通州商住限购刚好满月，综合多家机构数据统计，5月6日-6月5日，通州商住公寓类签约仅有13套，环比限购前一个月（4.6-5.5）爆跌99.78%，创下了通州商住成交近几年来新低，而限购前夕单周成交量最高多达4700套左右。 　　据记者了解，限购后，通州仅有5个商务型公寓项目在售，分别是保利大都汇、富力运河十号、光大新北京中心、世界侨商中心和绿地中央广场。 　　有意思的是，限购一个月来成交的13套房源均来自光大新北京中心，该项目地处通州区核心位置，双地铁（地铁6号线和R1线）北关站上盖，未来有较好的规划发展，因此销售情况较好。 　　目前通州商住公寓库存量约4600余套，潜在供应大约在1万-2万套。目前通州商住限购后，只有企事业单位和社会组织可以购买商住房。从整体看，未来一个时期，商住项目都将受到限购政策影响，通州商办市场可能将有一个持续低迷期。 　　价格不降反升 　　成交量虽然暴跌，但通州商住成交均价却飙涨到了38692元/平方米，环比限购前一个月的25110元/平方米大涨54%。 　　“目前在售的是8B号楼，3月26日推的所有剩余房源为7梯18户，户型面积为47-150平米，均价40000元/平米。层高3.7米，精装修，50年产权。”光大新北京中心的销售人员告诉记者，项目位置好，交通便利，未来规划好，所以价格比区域其他几个项目较高。 　　今年3月时，该项目的均价还是37000元/平方米，到了4月底，均价达到40000元/平方米，仅一个多月的时间，每平米涨了3000元。 　　涨价还在继续。项目销售人员告诉记者，9A号楼预计将于6月1日开始排卡，预计上半年入市，共29层，户型为44平米、65平米和79平米的层高4.2米的loft，目前价格待定。“但估计不会低于4万/平米。” 　　价格跳涨的还有保利大都会。该项目主打4.2米挑高loft，面积44-58平米，预计6月底开盘，均价43000-45000元/平方米之间，比起3月的40000元/平方米的价格，每平米涨了3000- 5000元。 　　“目前运河核心区范围内在售的商住项目屈指可数，经过前段时间的大量成交，目前在售的项目存量都不多，所以即使限购了，价格也下不来。”富力运河十号的销售人员告诉记者，目前项目在售的商务型供应仅剩几套240平方米的大户型，接下来将要推的是办公立项的写字楼产品，面积从40-200平方米不等，共有900多套，目前排卡客户已经超过700组。 　　“我们的均价在36000元/平方米左右，已经是运河核心区这几个项目里最低的了。”富