2013年海南上半年市场数据分享综述.pptx

2 全面营销时代的 海南房地产市场走势 2013-07 2013年上半年海南房地产市场信息数据分享 暨海南CRIC半年报发布 前言 2014年 资源占领时代 概念投资时代 理性回归，大营销时代 市场经过几轮沉浮，全面进入“大营销”时代，市场趋于理性，2013年以来市场平稳向好，竞争点转向渠道及营销的创新。 报告大纲 Question 1 大营销时代下的市场发生了怎样的变化？ 2013年上半年市场总体表现 政策环境 促实业、夯基础、强保障、控土地、限投资 2013年上半年政策环境 宏观政策环境：新一届政府的执政理念正在转变，对市场的干预逐渐减少，同时政府为保经济增长，调控加码可能性较小 3月5日十二届全国人大一次会议温家宝：抓紧完善稳定房价工作责任制 3月17日十二届全国人大一次会议闭幕后，国务院总理李克强表示,抑房价过快上涨是防抬高城镇化门槛 6月19日李克强主持国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求 6月5日李克强会见美国前财长保尔森时提出转变政府职能，发挥市场机制作用，加强市场监管，提高政府效能。利于当前稳增长、促转型、保就业 7月9日总理李克强主持召开部分省区经济形势座谈会，李克强在会议上表示，目前我国经济运行平稳并处在合理区间，区间“上限”是防通胀，“下限”是稳增长、保就业 5月13日国务院总理李克强指出，要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。 3月27国务院总理李克强日主持召开国务院常务会议，会议指出通过稳定经济增长和调整经济结构增加就业岗位，搞好房地产市场调控，加快建立长效机制，加强保障性安居工程建设。 2013年2月20日，温家宝主持国务院常务会议，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施“国五条” 2013年上半年政策环境 房地产政策环境：实行差别化信贷，财政优先支持保障房及合理住房需求，调控基调不变，但并未采取更加严厉的政策手段，调控趋于平稳化、长期化 时间 出台部门 政策 内容 影响 1月11日 国土部 国土部将坚持房地产用地调控政策不动摇 配合相关部门继续做好《土地管理法》修订和《农民集体所有土地征收补偿安置条例》的制订等 土地政策从紧，严格供地，支持和保护合理需求。 1月7日 国土部 《国家级开发区土地集约利用评价情况(2012年度)》 制定差别化政策，支持战略性新兴产业发展 1月28日 国土部 《全国国土规划纲要(2011～2030年)》 国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发 总体格局 2月3日 国务院 《批转发展改革委等部门关于深化收入分配制度改革的若干意见》 强调改善房地产税。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房产交易税收征管 扩大房产税市场范围，以税收代替政策性打压，同时发挥差别话信贷的调控作用 2月20日 国务院 国五条 坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围 3月2日 国务院 《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标。对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等 5月24 发改委 《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》 扩大房产税试点范围，健全保障性住房分配制度，有序推进公租房，廉租房并轨 7月5号 国务院 《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》 针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险 1月1日 住建部 《住房保障档案管理办法》 规范保障房管理 保障房政策支 持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。 2月8日 住建部 住建部巡查公积金贷款支持保障房建设试点城市 利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况，试点城市住房公积金决 策、管理、运作、监管情况，住房公积金历史遗留涉险资金清收情况 5月22日 国务院 国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地 国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地 2月28日 住建部、发改委 《关于做好保障性住房融资对接服务工作的通知》 加快推进保障性住房建设，保证项目融资渠道畅通，搭建保障性住房项目与融资对接服务平台，为保障性住房建设提供融资支持 2013年上半年政策环境 海南政策环境：2013年上半年，国际旅游岛政策向实际项目落位，重点在于城市基础设施的建设和旅游目的地功能设施的植入。 《海南省游艇码头布局规划》 《海南省琼海博鳌机场