房地产经营管理测试.doc

第一章 绪论 一、判断题（正确的在括号里打√，错误的在括号里打×） 1.房地产业具有投资大、周期长、效益高的特点。 （ ） 2.房地产业的发展与城镇建设没什么关系，不受城镇综合因素的制约。 （ ） 3.对于一套商品房，其房产交易和地产交易可以分开进行。 （ ） 4.由于土地面积是固定不变的，随着社会的发展、人口的增加、经济的繁荣，人们对土地需求日益增加，所以房地产价格的总的趋势是不断上涨，房地产有保值和增值的功能。 （ ） 5.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。 （ ） 二、选择题（每题有一个或多个正确答案，将所选答案填在括号内） 1.下列属于私有房产的是 （ ） A. 军队营房 B. 外国领事馆大楼 C. 政府办公大楼 D. 个人购买的商品房 2.小王是南京某高校的老师，该学校分了一套住房给他，他又将自己的房子出租给一位学校的大学生，小王的行为属于 （ ） A. 集体经营 B. 个体经营 C. 合资、合作与集团经营 D. 涉外经营 3.下列属于商业房地产的是 （ ） A. 政府办公楼 B. 工业厂房 C. 旅游度假区 D. 旅馆 4.下列不属于国家房产的是 （ ） A. 南京农业大学教学主楼 B. 南京市国土资源局办公大楼 C. 南京军区总医院门诊大楼 D. 农民宅基地 三、名称解释 1.房地产 2.房地产经营 四、简答题 1. 房地产按用途可以分为哪几种类型？ 2. 房地产管理的内容包括哪些？ 3. 房地产经营与管理的职能。 五、论述题 1. 试论述房地产的特性。 2. 房地产经营与管理的特点包括哪些？ 第二章 房地产市场与市场调查 一、判断题（正确的在括号里打√，错误的在括号里打×） 1.在房地产市场周期图形中，萧条阶段处于波峰的位置。 （ ） 2.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向属于房地产市场社会文化环境调查的内容。 （ ） 3.房地产市场供给调查内容包括建筑设计及施工企业的有关情况。 （ ） 4.房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。 （ ） 5.房地产广告代理公司的选择不属于房地产促销调查的内容。 （ ） 6.文案调查是收集已经加工过的文案，而不是对原始资料的收集。 （ ） 7.在房地产市场调查方法中，深层访谈法是一种无结构的、直接的、一对一的访问，在访问过程中，由掌握高级访谈技巧的调查员对调查对象进行深入的访谈。 （ ） 8.电话调查法包括传统的电话调查和计算机辅助电话调查。 （ ） 二、单项选择题（每题只有一个正确答案，将所选答案序号填写在括号里） 1.下列选项中不属于房地产市场功能的是 （ ） A.资源的配置功能 B.信息传递功能 C.价值实现和价值评价功能 D.行政立法功能 （ ） A．复苏阶段 B.繁荣阶段 C. 衰退阶段 D.萧条阶段 （ ） A.房改政策