房地产金融目及答案.doc

选择题 由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。从而特激励了银行贷款的积极性。 a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性 简答题 1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？ 答：1、确定证劵化资产 2、设立特殊目的机构 3、发起人将信贷资产出售给SPV 4、信用增级 5、信用评级 6、证劵销售 7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格 8、实施资产管理 9、按期还本付息，并聘用机构付费 2、试述房地产抵押贷款的主要作用？ 提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化； 增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展 发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行 确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展 增强了对街借款人的风险约束。 3、办理房产抵押贷款需要的资料？ 1.房产证 . 　　 2.产权人及配偶的身份证 . 　　 3.产权人及配偶的户口本 . 　　 4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　 5.借款人及配偶的身份证. 　　 6.借款人及配偶的户口本 . 　　 7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　 8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。6：建立多种形式的金融机构房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。项目融资风险管理的方法有哪些？1、?风险回避，是指事先预料风险产生的可能性程度，判断导致其实现的条件和因素，在项目投资中尽可能地避免风险的发生。2、?风险抑制，是指采取预防措施，将风险的发生概率或后果降低到某一可以接受程度的过程。3、?风险转移，是指通过若干技术和经济手段将风险及其损失转移给第三方的行为。4、?风险自留，是指对于一些无法回避和转移的风险，在不影响发起人根本利益或总体利益的前提下，由发起人自己将风险承担下来。? 一级市场 (1)是房地产抵押贷款的直接发放市场 (2)是抵押贷款双方当事人之间直接交易的市场 (3)主体是抵押借款人和各类金融机构 二级市场 (4)是贷款人用已发放的抵押贷款与投资商之间进行再交易的市场； (5)用借款人的房地产做担保向二级抵押贷款机构申请贷款 (6)二级抵押贷款机构以借款人抵押的房地产做担保向社会发行债券筹资 论述题 1、当前个人住房贷款存在哪些风险，如何防范风险谈谈你的认识？ 答：(一)外部风险 违约风险，现金流风险（利率风险、流动性风险、抵押债权不易变现或不足值变现风险），抵押物风险（抵押物产权风险、抵押物价格风险、抵押物处置风险、不可抗力风险）。 （二）内部风险 欺诈风险（产证不真抵押重复抵押故意遗漏共有人的抵押租赁抵押），第三方风险，经营机制风险，贷款条件风险。 个人住房抵押贷款风险防范对策：1）、推行住房抵押贷款卡证券化，分散贷款风险。2）、成立国家住房抵押贷款担保机构。3）、建立住房抵押保险制度。4）、认真研究抵押房产处置的途径。5）、加强金融机构的内部防范。6)、加强法律法规的建设等。 2、房地产金融的作用？ （一）房地产金融对房地产业的支持作用 1、房地产金融增加房地产开发资金投入，支持房地产商品的供应 2、房地产金融增加房地产消费资金信贷，带动房地产有效需求 （二）房地产金融对金融业的支持作用 调整银行信贷资产结构，改善资产质量，促进金融创新，推动金融体制的改革等方面 3、银行房产抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　 2、银行受理。 　　 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　 6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　 7、银行贷后管理。 4、谈谈我国房地产金融未来的发展方向？ 答： 大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。 建立长期投资基金组织，吸收长期资金来投资房地产产业。 将保险资金引入房地产融资市场，扩大房地产业融资渠道。 引导国外资金引入房地产融资市场，实现投资的高效率。 鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产。 大力推行融资租赁方式，建立抵押资产管理公司。 完善个人消费融资体系，大力发展复合式融资模式。 5、房地产金融的风险有哪些？ 经济周期的风险，因为我国房地产是国民经济的晴雨表，国民经济的发展个衰退对房地产产生了巨大的