商铺层高缩水业主可按合同索赔.PDFVIP

2014.7.3 星期四 责编：刘畅 美编：卓星 校对：宏达 组版：玉花 B5 ·服务 新闻热线：968977 东快网： 商铺层高缩水 业主可按合同索赔 楼市说法 0591 案例：闽侯的王先生买了一间一 签订的预售合同，开发商需返还王先 开发商交付的房屋实际价值已经远 手商铺，合同约定商铺的层高为4.2 生的购房款并支付相关利息。 远低于合同约定的房屋价值。那么， 米，但收铺时，王先生却发现自己买 据了解，层高对于房屋的空间影 市民购买商铺出现层高缩水该怎么 下来的商铺顶部布满了管线，其实际 响比较大，影响屋内的采光，通风和 办 如何维护自己权利？ 购房答疑 的空间高度只剩下了2.8米，便要求开 视觉效果。对普通住户来说也许只 律师： 0591 发商退铺。双方多次协商没有结果 是住房舒适度的降低，而对于商铺来 后，王先生向法院提起诉讼，要求解 说这对其经营效果将产生恶劣的影 可以依法解除合同 无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到何种问 除预售合同并退还已交付的所有房 响，商铺层高过低，导致外观狭促，顾 福建闽君律师事务所卓文彬律 题，欢迎您咨询。 款和利息。 客进入商店也会产生视觉上的压抑 师表示，根据《合同法》相关规定，当 →电子信箱：dnkbfdc＠126.com 调查： 感。因此商铺层高过低严重影响其 事人一方迟延履行债务或者有其他 →答疑热线：0591 价值。 违约行为致使不能实现合同目的， →接听时间：每周四15：30－17：30 层高缩水严重影响商铺价值 记者走访了解到，福州就商铺层 当事人可以依法解除合同。如果开 →答疑嘉宾：福建理争律师事务所 卢锋奇律师 据介绍，王先生日前收铺时发 高违约的情况同样也是层出不穷，常 发商在销售过程中故意隐瞒存在的 现，商铺顶部布满了管线，其实际的 常因商铺层高缩水，引发购房者与开 问题，购房者收楼时发现货不对板， 空间高度只剩下了2.8米，而且商铺 发商之间的纠纷。当层高出现违约 就有权解除合同并要求开发商赔偿 房子拆迁后原来的遗嘱有效吗？ 内还多了一个占地2.4平方米的柱 时，如果购房合同中未对此进行约 损失。 福州张先生：父亲已过世，爷爷奶奶有一套房子。 子，使用空间大大缩水。在多次协商 定，则购房者在主张开发商承担相应 卓律师还提醒市民购买一手商 前段时间，房子因拆迁得到了一笔拆迁费。之前，爷爷 退铺未果后，王先生向法院提起诉 的违约责任时，因并无明确的标准导 铺时，一定要先详细了解商铺的设 讼，要求解除预售合同并退还已交付 致购房者陷入维权的困境。 计，要将开发商的所有承诺都写到预 曾在公证处立了遗嘱，房子的一半产权留给张先生的 母亲。现在爷爷奶奶过世了，我的父亲还有其他兄 的所有房款和利息。 购房者只能针对交付的房屋如 售合同里。同时还要约定如果开发 法院审理认为，开发