打算提前还贷先看好合同约定.PDFVIP

C11淄博楼市2014年10月31日 星期五 编辑：于雪莲 美编：只文平今日淄博 社区配套设施与未来生活舒适性息息相关 买房勿把周边配套当做配角 买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒 适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。相反，如果购房者在买房 时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 上班的时间成本账，你 计算过吗？开车或乘公交车 的上班族，若平均一天有两 个小时花在交通上，一年就 有 约 一 个 月 的 时 间 待 在 车 里。如果把这每天花掉的两 个小时集中起来，连续不断 地坐一个月车，或不眠不休 地开一个月车，就能体会其 时间数量的可观了。反之，如 果把这些时间花在工作上或 其他方面，则能创造更多的 效益。 在考察交通配套时，建议 年轻购房者在选房时尽量方便 双方上班，如果不能兼顾，至少 在其中一方的上班地点附近买 房。另外，选房时要跟着公共交 通规划路线走，这样即使居住 地到上班地的距离远，但交通 工具多，可达性强，实际花费的 时间也会缩短。 小区周边配套通常指的 是学校、交通、医院、超市、邮 电局、派出所、商场、银行、餐 饮娱乐休闲等设备设施的配 套情况。考察小区内配套是否 完善的标准是看这些设施能 否满足日常生活的便利性，即 该小区的宜居性。 根据实际情况，小区所处的 区域和规模大小往往决定了小 区内配套的完备程度和侧重方 面。一般而言，城区的独栋住宅 中的配套主要以餐厅、便利店为 主，含多栋住宅的小区主要以会 所、室外游乐场等娱乐休闲设施 为主。中心城区的小区内配套门 类基本在5类以下。而近郊区的 大型社区内部的小区内配套则 相对完善并门类繁多，这是由于 小区外部配套不完善所导致的。 交通——— 确定生活圈 配套——— 追求尽量完备 一旦手握充裕的资金，提 前还贷以节省利息不失为一种 好的选择。但是在选择提前还 贷前，需要做好哪些准备工作 呢？ 首先，请翻出你的贷款合 同，仔细寻找一条叫做“提前还 款”的相关规定，通常贷款合同 还会有一个专门的附件来约定 相关事宜。 那合同能够告诉你什么呢？ 一般而言，银行都会约定提前还 款必须向抵押权人支付补偿金 (抵押权人就是指银行)。 不管是客户经理还是后台 审贷人员的劳动付出，加上一堆 文件打印费、快递费啥的，一句 话概括，银行为了你的这笔房贷 业务付出了成本，但是提前还贷 分分钟让银行的预期盈利降低。 所以“补偿金”这一条在大多数 的银行合同里都会有规定。 不过，这并不意味着提前还 贷都需要给银行付违约金。目前 包括四大行在内的多家银行也 有相应的规定，期限多在一年， 即一年之后提前还贷是不需要 付给银行任何违约金或者补偿 金的。 所以有提前还款计划的，一 定要好好看合同。 其次，了解完自己是否需要 缴纳补偿金后，需要留意以下一 个重要信息，那就是银行也对提 前还款的金额有最低规定。以某 银行为例，每次提前偿还金额不 得少于人民币25000元。 再次，有还款计划的，要尽 早联系你的贷款客户经理，了解 详细情况，甚至让对方给出相应 的提前还贷计算公式。当然，这 不是主要的，最主要的是通过你 的客户经理向银行提出提前还 贷的申请，一般而言，需要至少 提前一个月提出书面的申请，还 需要详细提供提前还贷的日期 以及金额等。需要注意的是，提 前还贷的申请通知一经发出，不 可撤销！这在多数的贷款合同中 会有相应的规定。 许多消费者在购房时主要把目 光集中在价格、交通、周边环境等大 的方面，而对居室及社区的利用空 间是否合理舒适却往往观察不细， 以致在入住后才发现遗憾。对此，有 关专家建议消费者在买房时，别忽 略五个空间。 家政空间 家是过日子的地方，吃喝拉撒、 柴米油盐，构成家居生活的重要部 分。因此，选房首先要考虑就餐、做 饭、洗衣、储物等家政活动对空间的 需求，因为它们对于未来生活质量 有着决定作用，一点儿都不能含糊。 自由空间 家庭的结构和人口是“发展变 化”的，尤其是对于25—35岁的年轻 人来说，由于经济实力所限，所购房 屋一般为中小户型，但随着个人事 业的进步，很快就有了加大空间的 需要与资金。因此，居室中有足够的 可变空间是必要的。目前有些居室 采用预应力或框架结构，整个户型 中无承重墙，以满足自由组合房间 的需要；一些项目中的中小户型居 室在相邻两户间留有非承重墙的通 道，以满足客户必要时收购邻居家、 二户合一户的潜在需求。 停车空间 随着家庭轿车的逐渐普及，车 辆与车位的矛盾日益突出。车库是 住户无法改变的房屋硬件，如果没 有留出足够的停车空间，可能对住 户未来的生活造成极大不便。因此， 车库这种不可变的设施是否齐备， 也应重点考虑。 沟通空间 现在，家的概念已不再局限于