标准化物业管理2014.6题稿.ppt

1.2供排水系统 管道标识 1 消防系统每年一次全面检测，并定期抽检，所有检测记录存档；消防水泵、喷淋水泵的控制启动系统每半年应联动检测一次，有联动测试记录 。 2 消防排烟系统，消防广播系统，区域火灾报警器，各种模块处在良好工作状态；设施功能完备无损坏 。 3 消防系统应保持在自动状态；可在消控室内加自动改手动按钮。 三、消防系统管理 4 卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。 5 消防烟感、温度传感器、可燃气体探测器工作正常，定期清洁并进行外观检查及报警测试，确保喷淋头无泄漏，外观完整。 三、消防系统管理 6.消防水泵、喷淋水泵供水系统不堵转，不跳闸，不泄漏；止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齐备，各配件功能良好；水流开关、水压力开关动作准确稳定；消防水泵控制柜指示正常。 7.开启消防结合器的扳手、开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固定位置，并便于取用。 8.定期进行末端压力检查，确保在正常值内室内外消防设施必须设有提示牌，井盖涂红色警示油漆，严禁汽车或杂物占压。 三、消防系统管理 9.严格跟踪、监督外判单位对整个系统的维保工作，通过日常检查和每年的联动测试对其工作做全面的评估。 10.定期进行末端压力检查，确保在正常值内室内外消防设施必须设有提示牌，井盖涂红色警示油漆，严禁汽车或杂物占压 11.严格跟踪、监督外判单位对整个系统的维保工作，通过日常检查和每年的联动测试对其工作做全面的评估 三、消防系统管理 1.3消防管理 SSM11931 消防控制箱 消防 1.3消防管理 消防设施 消防设施 1.3消防管理 消防栓 消防栓使用 1.3消防管理 消防电话 消防电话 1.3消防管理 消防门 二氧化碳室 1.3消防管理 消防箱（5S） 消防气罐 1.3消防管理 设备规范 电源开关（标识） 1.3消防管理 设备管理 设备管理 1.3消防管理 消防器材（缺使用说明） 1.3消防管理 消防设备使用（简单、规范、清楚） 防排烟系统 1 空调系统 2 四、空调、防排烟系统 本项目为超过50米的一类高层，所有楼梯均为防烟楼梯间，均设机械加压送风系统。每隔两层设置常闭型电动风口，地上与地下合用风道及风机。 A 地上着火时开地上层风口，地下着火时开地下层风口。在楼梯间地上与地下分别设置压力传感器，控制加压送风机出口处的旁通泄压阀，调节楼梯间的余压值。 (一)、防排烟系统 消防电梯合用前室设机械加压送风系统，每层均设置多叶送风口，可手动或消防控制室自动开启，并与加压送风机启动装置连锁。 B 火灾时着火层及其上一层自动开启或安全起见可就地手动开启，并加限压装置 (一)、防排烟系统 03 各房间总面积200㎡或一个房间面积超过50㎡，且经常有人停留或可燃物较多的地下室均设有机械排烟系统 04 公共建筑中经常有人停留或可燃物较多且面积超过100㎡的地上房间以及长度大于20m的内走道达不到自然排烟要求的设有机械排烟系统 发生火警时空调、与排烟无关的通风设备应自动切断电源； 05 6.防排烟控制：火灾时，由火灾探测报警系统和消防控制室控制启动，同防火分区内排烟风机，排烟补风机以及相应排烟及补风风口，排烟口达到280℃时风口自动关闭。同一防火分区内其余的空调机，排烟口采用带有280℃具有手动和自动功能的多叶排烟口或板式排烟口，排烟补风口应带有70℃具有手动和自动功能多叶排烟补风口或板式排烟口。 7.设有气体灭火房间（消防控制中心，数据中心等），根据火灾控测报警系统，由消防控制室关闭气体灭火房间风机及风阀，火灾后消防控制室或防护区外手动打开排风道电动风阀和排风机。 (一)、防排烟系统 (二)、空调系统 一、空气调节的温度、湿度、流速 空气温度的高低，对人体的舒适度和健康影响很大，理论或理想的室内温度，冬季20-24℃，夏季22-27℃，现在提倡节能，提倡冬季室内10℃，夏季30℃才开空调，实际效果值得讨论，我们一般还是控制在25℃±2℃，即冬季在23℃，夏季在27℃左右为宜。但注意夏季如在30℃人们会感觉热，冬季超过25℃也觉得不妥，实际冬季18-22℃，夏季在25-28℃，大家较能接受。 (二)、空调系统 此项对能耗有相当影响，注意： 1、挂表在主区域监测，注意挂在中端（首、末端均有问题）。 2、注意开关机的提前量。 3、注意运行中出力量的调节、科学、合理。 4、注意新风量不能10%，决不能40%。一般在30%，视情况而定，另CO2尝试低于0.1%。 (二)、空调系统 5、注意对空气管道的管理（含保温），特别注意对滤网的清洗，一般仅注意每年1-2次的出回风口滤网的定期清洗，实则对系统进风口的粗效过滤器和中效过滤器更