建筑经济学第2章范围.doc

2.4 建筑产品的价格 广义的建筑产品价格，涉及到生产价格和流通价格两个价格范畴： 生产价格：新建建筑产品的价格； 流通价格：建成后乃至使用过的建筑产品在流通时表现出来的价格。 如果没有特别说明，建筑产品价格通常仅指生产价格而言，即狭义的建筑产品价格。本课程中建筑产品价格是指生产价格。 2.4 建筑产品的价格 一、建筑产品价格的特点 二、建筑产品的价格形式 三、建筑产品的价格构成 一、建筑产品价格的特点 单件计价 多阶段计价 定价在先 供求双方直接定价 具有不同形式的差异 （1）单件计价 基于建筑产品之间的差异性而存在 建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。 （2）多阶段计价 建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。 工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。 （3）定价在先 工业产品定价一般包括研发定价、市场（销售）定价两个阶段。研发定价是新产品生产和控制的依据，市场（销售）定价是产品销售的依据。其中，市场（销售）定价通常是在考虑产量、成本、利润水平、销售预测等因素基础上，在产品生产出来后才确定的。 而建筑产品需要定价在先，生产在后。但该价格只是一种暂定、预测价格，实际价格为结算或决算价格。一般情况下，实际价格总要高于暂定价格。 （4）供求双方直接定价 一般工业产品由供给者决定产品的价格，需求者根据自己的消费能力，根据产品的质量和价格进行产品的选择，对产品价格没有决定权。 而建筑产品在生产之前定价时，并非由供给者单独定价，而是由双方共同决定，如通过招投标确定的中标价（即合同价）。 （5）具有不同形式的差异 商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额。 建筑产品比较明显的价格差异有地区差异、质量差异和工期差异。 建筑产品价格的地区差异 是指由于地区不同而客观存在的生产条件、生产要素的差异所导致的价格差异。例如： 由于气候寒冷，实际工作时间和工效下降，需采取特殊的防寒保暖措施，增加成本； 由于雨季长、降雨量大，或台风次数多、影响大，导致施工经常中断，且需要特殊的防护措施，增加成本； 由于局部地区建筑材料缺乏、交通运输条件差，导致材料费用和运输费用增加。 建筑产品价格的质量差异 指由于施工质量等级的不同而造成的价格差异。 建筑产品的质量有合格与优良之分，建造优良等级的建筑产品与合格产品相比： 首先，对原材料、半成品的质量要求较高； 其次，对所采用的技术、施工人员的技术熟练程度也有较高要求； 再次，对管理人员的组织、协调、计划、控制能力亦有较高要求。 建筑产品价格的工期差异 是指由于建造工期的提前或推迟而形成的价格差异。 工期的提前或推迟是相对于正常生产条件下的工期而言。 正常工期是指投入适当的机械、劳动的情况下，通过科学的施工组织，是工效最高、成本最低的工期。 质量、成本和工期的关系 二、建筑产品的价格形式 理论价格 计划价格 浮动价格 市场价格 成本价格 （一）理论价格 以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。 建筑产品的理论价格由部门平均成本和按社会平均利润率计算的利润构成。 （二）计划价格 是由国家统一制定的价格。 建筑产品的计划价格主要体现为定额计价为基础制定的价格。 现已发展成为以工程量清单计价为基础的价格。 （三）浮动价格 是由国家规定基价（也叫中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。 浮动价格有三种形式： 一、是以国家规定的价格为最高限，允许向下浮动。这种形式的价格，使消费者的利益受到保护，一般运用于成本降低潜力较大的产品。采用这种价格形式，可以促进企业之间的竞争，对推广新技术、改善经营管理、降低产品成本有好处； 二、是以国家规定的价格为下限，允许向上浮动。这种形式的价格能够保障生产者的物化劳动和活劳动消耗通过价格得到补偿，并取得合理的利润，这种价格形式一般适用于国家重点发展的产品，新开发的产品。 三、是以国家规定的价格为中准价，允许在中准价上下一定范围内浮动，这种价格形式兼顾了生产者、销售者、消费者三方面的经济利益，一般适用于花色品种较多，消费弹性较大的产品。 建筑产品的浮动价格是在中准价上、下限界内浮动，而中准价是以定额为基础制定的。 （四）市场价格 又称自由价格或竞争价格，是指建筑产品的供求关系根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格。 这种价格是最适应商品经济特征的价格形式，它完全随着供求关系的变化而上