建筑设计统一技术措施(住宅).doc

前言 根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。 建筑设计统一技术措施（住宅） 一、项目概况 类别 设计技术措施 备注 建 筑 分 类 按使用功能分 居住建筑 按层数/高度分 二 类高层建筑 建筑标准 中高档 居住社区 设计使用年限 50年 气 候 分 区 所在分区 IV 夏热冬暖地区 基本要求 建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风、防雨要求。 建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电。 建筑物应防台风、暴雨袭击。 地震烈度 7 度 技术经济指标 总用地面积 其 中 建设用地面积 道路用地面积 总建筑面积 ㎡ 计容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 居委会 社区健康服务中心 警务室 垃圾站 核增面积 住宅 栋数 层数 地上 地下 总户数 总居住人数 地下室建筑面积 建筑占地面积 容积率 指标容积率 覆盖率 绿地率停车位 设计参与专业 建筑、结构、电器、给排水、通风、人防、园林景观等 二、总平面 类别 设计技术措施 备注 建筑基地环境现状 建筑基地周边环境 基地道路与城市道路的关系 机动车出入口位置 建筑三线关系 东面：建筑红线退让用地红线8米 南面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米 西面：建筑红线退让用地红线8米 北面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米 与相邻基地建筑的关系 日照间距 南邻 住宅小区，间距≥36m ，高层建筑面宽≥25m，时，满足建筑南北向间距≥25m，的日照要求 防火间距 各栋均满足高规≥13m的要求 建筑突出物 无突出道路红线的建筑构筑物 建筑高度控制 ≤ 90m （根据当地规划部门的控制要求） 竖向设计 基地内的设计坡度≥0.3%，高差大的台地设挡土墙，高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅建筑水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应于2m。 基地内机动车行道路 基地内设环形机动车道 条，道路宽度4m，最大纵坡 8% ，转弯半径12m，供小车行驶的道路转弯半径≥6m。 基地内消防车道 利用机动车道作为消防车道，道路宽度4m，消防登高面处6m，转弯半径12m，车道最大纵坡8% ，在登高面处2%。 多层不用设登高 基地内消防登高面 1#：总周长为160 m，50m可做登高； 2#：总周长为120 m，450m可做登高； 3#： 多层不用设登高 室内地坪标高（相对于黄海高程） 1#：±.000＝20.5m，2#：±.000＝20.5m 基地内建筑相互关系 多层 建筑间距≥南向建筑地面至女儿墙高度的1.0 高层 面宽 ≥25m 南向为高层时，建筑间距≥25m， 东西向为高层时，建筑间距≥18 面宽 ＜25m 南向为高层时，建筑间距≥25m， 东西向为高层时，建筑间距按防火间距 防洪 小区 面临山，需考虑防洪措施 防噪 与城市道路距离较远，无特别防噪措施 人防 根据人防地下室建设意见征询单，设置 个防护单元 三、单体 类别 设计技术措施 备注 住宅 建筑层高 梁占用高度 管线占用高度 建筑净高 地下室 建筑层高 梁占用高度 管线占用高度 建筑净高 地下室 层数 二～四层 防水等级 二级 地下室埋置深度 ＜15m 防水设防标准 抗渗等级S8钢筋砼加迎水面附近防水 耐火等级 一级 自动灭火系统 设置 地下室防火分区 设有喷淋的车库每个防火分区面积≤4000平米，机械停车库每个防火分区面积≤2600平米，除车库外每个防火分区≤1000平米 地下室防烟分区 每个防烟分区≤500，利用结构梁进行防烟分区的划分 防排烟设施 自然排烟结合机械排烟 地下停车数目 地下停车库防火分类 I类 地下室汽车库安全疏散 人员疏散 车库每个防火分区应有2个直通室外的疏散出口，其它每个防火分区应有2个疏散出口，一个在本防火分区内，另一个可利用相邻分区的疏散口，2个疏散口的距离≥5米，分区内最远点到疏散口的距离＜60米 汽车疏散 车位≤50.设一个单车道疏散口；50＜车位≤100，可设一个双车道疏散口；100＜车位≤500，应设2个疏散口；车位＞500个，应设3个出入口；两