房地产法考点选读.docx

一、 名词解释 1、 房地产，是指以土地和房屋作为物质实体所形成的财产或财产权利，总体上包括有地产（土地）和房产（房屋）两大部分。 2、 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业。不同于建筑业，属第三产业门类。 3、 建筑物区分所有权指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 4、 建设用地使用权指权利人依法对国有或集体土地享有占有、使用、收益或处分的权利 5、 宅基地使用权是指农户为建造住房及其附属设施，对集体所有的土地依法享有的占有和使用的权利。宅基地使用权体现农村居民的集体福利 6、 地役权指为使用自己土地的方便和利益而利用他人土地的权利。（注意不应局限于土地来理解，建筑物役权也包括在内） 7、 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 8、 建设用地：指的是用于建造建筑物、构筑物的土地，包括了城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 9、 农用地指的是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、农田水利用地、养殖水面等。 10、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 11、划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交