18公共设备维修范例.doc

第章 共用设备的维护与管理 一、共用设备维护与管理目标 1、确保给排水、供配电、电梯、消防、弱电、垃圾处理等设备的完好和正常的使用。 2、协助处理系统、雨水收集及利用系统、太阳能光热系统、太阳能光电系统专业公司做好维护工作。 3、设备完好率： ≥98%。 4、零星维修合格率：100%。 二、管理范围 供配电及发电系统、给排水、消防系统、电梯、处理系统、雨水收集及利用系统、垃圾处理系统、太阳能光热系统、闭路监控系统、IC卡门禁系统、车辆管理系统、楼宇可视对讲系统、红外周界防范系统等。 三、管理思路及措施 1、建立科学的保障体系 根据设备特点，制定规范、科学的设备管理制度和标准，制定岗位职责、操作规程、接管验收流程、维护养护流程、维修回访制度、设备档案管理制度等。实施ISO9001质量管理体系，组织专业评审机构定期或不定期对机电设备维护状况进行评审，对疑难问题，提请专家会审，研究制定解决办法。 2、预防性保养 制定日常检查维护保养和定期保养制度，采用计划性保养与质量监督相结合的预防保养策略，根据设施的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，检查、发现并解决问题，保障机电设施完好，延长设备使用寿命。 3、持证上岗制度 所有机电技术服务人员，必须持有相关的技术等级资格证或上岗证方能上岗操作。 4、建立紧急救援保障体系 （1）设立24小时维修服务电话，确保维修服务申报方便，服务信息传送快捷，力保故障处理及时率达到100%。 （2）重点针对“突发性大面积停电”、“电梯困人解救”、“突发性大面积停水”、“火灾”等紧急情况制定应急预案。 （3）经常开展应急事故处理知识、急救知识、用电安全知识等讲座，提高员工应变能力。 （4）储备一定的应急物资，如：灭火器、消防水带接口、安全帽、消防斧、医药箱、防毒面具等。 （5）定期举行应急事故处理措施演练。 四、供配电系统管理 1、供配电运行管理 （1）根据不同配电设备、设施的性能、特点、技术资料、要求，合理制定出《供电配电设备设施的定期检查计划》及相应的操作规程、维护保养规程； （2）运行值班人员严格按照《运行值班管理规定》实行24小时值班，对物业内高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，做好相应记录； （3）运行值班人员在日常设备、设施操作过程中严格按照《高、低压配电安全操作规程》进行，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备设施的安全； （4）运行值班人员密切关注供电设备、设施的运行状况，发现隐患、故障要及时报告，并做好记录； （5）运行值班人员必须密切关注变压器的实际负荷，根据实际情况切除部分轻载的变压器，降低总耗能，达到节能、经济运行的目的。 （6）每月5日前准确、及时抄报前一个月的用电分表；监控用电情况，及时处理电量异常情况。 2、供配电应急措施（见第十四章、应急预案及应急事件处理方案） 3、供配电系统维护保养计划（项目、标准）： 名称 项目 技术要求 频次 高压开关柜及变压器 日常巡视、检查记录 运行声音正常、温度在允许范围内 1次/2小时 倒闸操作 严格按规程执行 按实际需要 变压器投送前的检查 保持清洁、连接可靠、无锈蚀、绝缘指标符合设备要求 按实际需要 低压配电柜 日常巡视、检查记录维修 各种运行指示、仪表参数、开关状态正确无误 1次/2小时 开关、接触器等元器件清洁、除锈、紧固等维保 接触良好、无氧化、无锈蚀、动作灵敏可靠 1次/月 电容器定期检查保养 电容器充放电性好，功率因素0.9上 1次/天 联络控制柜检查保养 操作机构灵活、动作可靠，指示正确 1次/月 柴油发电机组 日常巡视、检查记录维修 水位、油位、液体等各指标符合要求 1次/周 柴油储备 能满足发电机组运行48小时以上 1次/周 柴油过滤器、空气滤芯器、风扇皮带、水箱水位、润滑油、电瓶等检查保养 保持清洁卫生、定期更换，润滑油油质、电瓶指标符合设备要求 1次/月 柴油机、发电机检查、维修保养 每月试运行一次，运转良好、油路畅通、声音正常、机械无故障 1次/月 各楼层配电箱、控制柜 日常巡视、检查维修 各种运行指示、仪表参数、开关状态正确无误 1次/周 接触器、继电器、空气开关等元器件定期清洁、除锈、紧固等维修保养 接触良好、无氧化、无锈蚀、动作灵敏可靠 1次/月 接地装置检查维修 接地良好，确保安全 1次/月 照明灯具配电路等公共用电设施 日常巡视、检查维修 设备完好无损 1次/天 照明灯具、用电设备的检修保养 设备的完好率达到100% 即坏即修 输送电缆、配电管线的检修保养 定期检查电线电缆的绝缘性能、容量，埋地管线有标记，地沟电缆无水浸。明敷线路无鼠咬、损伤 1次/季 1、供电设备维护保养程序 一、目的 及时处理供配电设备