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第一个趋势：楼层逐渐降低，外观更像个别墅，空间宽度和层高都有放大的趋势。 * 花园洋房产品解析 洋房特性分析 花园洋房的起源与定义 目前市场上流行的广义花园洋房 情景式花园洋房解析 花园洋房发展趋势 参考案例——逸品香山产品分析 洋房特性分析 花园洋房的起源与定义 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。 狭义的花园洋房就是Gardenvilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般较低（0.8-1.2）。强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。 洋房特性分析 目前市场上流行的广义的花园洋房 普通花园洋房 多层住宅（6F)的改良，多数只是开发商的概念美化。首层带有私家花园，顶层复式，送大露台。借助楼宇间一定规模的绿化，实现户型的景观视野。户型面积集中在130㎡左右的三房，多阳台、飘窗、部分引入入户花园