营改增讲稿.docxVIP

增值税与营业税的区别1、两者区别营业税价内税，取得的营业税发票上仅列示总额营业税= 销售额×5% （房地产企业业适用税率）购买方没有税款抵扣，再销售时税上加税，重复征税营业税属于损益科目，计入当期损益，是税前扣除项增值税价外税，取得的增值税发票上分别列示价格和税额增值税= 销项税额-进项税额 = 销售额×税率-进项专票中的税额房产企业土地成本可以抵扣，销售额=全部收入+价外费用-相应的土地成本（建设面积）购买方可以凭票抵扣增值税进项税款增值税不计入损益科目，不是税前扣除项目营改增后，销售及成本的基数会变（价税分离）收到一张111万的建安发票，营业税入成本111万，增值税入成本100万开出一张111万的房款发票，营业税入收入111万，增值税入收入100万营业税时，有多少收入就要按相应的税率交税，增值税时，销项减去进项交税，上游拿来增值税专用发票上注明的税额可以抵扣，理论上避免了重复征税，所以日常工作中我们要注意尽量取得增值税专用发票。营业税就像千岛湖的一个个小岛一样，发生了就要相应的交税，而增值税就像是自行车的链条，环环相扣，抵扣机制是增值税税制的核心基础。 2、税率 17% 销售一般货物，有形动产融资租赁，有形动产经营租赁 11% 房地产业，建安服务，交通运输业，基础电信服务，邮政服务，不动产融资租赁，不动产经营租赁，销售土地使用权 6%增值电信服务，金融服务（贷款服务，直接收