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这些城市房价基本到顶 逃顶不成需要再等十年 2016年04月06日 08:09 来源：南方网?作者：马继华 新浪QZone rss 微信 人人网 0 0人参与 2015-2016年，中国的房地产市场再次疯狂，以北上广深为代表的一线城市和部分二线城市房价大幅上涨，部分区位甚至上涨超过一倍，要知道，这些城市的房价本来就已经很高，于是，这些城市的房子被豪宅化，居民全部在一年之内变成了“千万富翁”。 如今，上海高调发布了调控限购政策，深圳悄悄的跟进，大幅提高购买成本，甚至还调高了房屋评价价格，给二手房交易当头一棒，北京去年针对通州区域的炒作实行了本地化购房措施，据说还要重新开启90/70政策。总之，一切目标都是对准猛涨的房价。一时间，很多人不知道是该买房还是该买房。 当然，房价的上涨带来的高交易量乐坏了中介，媒体报道，某售楼小姐一单就赚了100万，这简直让梦想着一夜暴富的人们重新找到了方向。但是，我们可以预期，这种交易量将很快萎缩，房价总是在神话诞生的时候开始掉头。 最近一段时间，很多人咨询是否应该买房？在这里可以负责任的说，现在这个时间点真不是个好的购房机会，即便是自住需求也可以再等等，至于投资，现在买房只能叫做投机，而且是股市5100点上买入一样，要随时做好浮亏的心理准备。 当然，历史经验告诉我们，在2016年4月之前，大多数买房者都是赚钱的，特别是一线城市和部分二线城市，即便是你在曾经的高点买了房子，经过一段时间的浮亏之后也会重新等来波动之后的高点，再次拥有出售获利的机会。但是，三四线城市和大部分县城的房价现在已经一蹶不振，如果是在上一个高峰买的房子，可能不会再等来获利出手的机会，如果地方政府强力救市，抓住机会及时止损也许是正确的选择。 深圳房子前景最差，聪明的投机者应该赶紧卖掉 虽然最近几天连续有“软文”充斥网络，推手们疯狂的转载传播，给深圳楼市的上涨寻找理论依据，力图托住投机者的脆弱心理，但很可能于事无补。 深圳已经不再是改革开放前沿的深圳，中国也早就过了摸着石头过河的探索性改革阶段，也就是说，深圳的历史任务已经完成，如今的深圳只是毗邻香港的沿海城市，一个以制造业为核心的所谓技术创新城市，深圳要想继续靠政策红利，基本不再有任何的可能。 深圳的房价上涨有极大的炒作因素，除了城市定位上不切实际的幻想，也有制造业不景气带来的大量企业资金的房地产冲动，还有外资和港资嗅觉灵敏之后的脱离变现，可以说，现在的深圳房价已经严重透支。 深圳的人口增长很快，是中国所有一二线大城市里对外地人最宽容和接纳的地方，年轻人数量多，人口结构是北上广所无法比拟的，可正是因为此，深圳的房价上涨带来的对实体经济的损害也比北京上海等更为严重。可以预见，随着大量打工者看不到定居的希望，梦想已经无可能实现，深圳的人口将急速衰减，速度会远远大过上海和北京。 由此，现在手里有深圳的房子的人，如果是希望靠炒房来赚钱的，越早出手越正确，如果今年6月之前不出手，很可能在最近五年之内都不会找到合适的出手的机会了，而五年之后，房产税、遗产税等等将真正降临，中国整个国家的人口都开始下降，楼市出逃再无可能。 上海房价基本到顶，逃顶不成需要再等十年 我们有一个基本的预测，上海的房价已经提前透支了十年，如果现在手里的房子不出手变现，只能等待货币超级宽松之后，也许是下个经济周期的底部带来之时。但是，上海与其他城市不一样，虽然人口在减少，但未来的前景还是比较乐观，至少房子不会砸到手里。 作为历史上买办气息最浓烈的城市，上海人民总是喜欢赚快钱，对于投机这事情也是最在行，虽然做起互联网来缺少点长期投资的决心，但要说金融资本，上海是中国最好的地方，房子股票都是一样。 可以这样讲，中国经济越好，上海的经济会更好，即便中国经济差了，上海的经济也不会差，剩余的金融资本总是会填补上上海资金的大坑，在上海有套房子，未来也不会太难受。 但是，如果你是希望转手套利的，现在已经是最好的时机，否则，即便十年后房价再次回头，那时候的币值也不可与现在同日而语，更重要的是，这十年的资金被套，其他的投资的收益都会比这个高。 如果你是用银行的钱做杠杆买房投机，估计此前的半年是最好的机会，毕竟，普通人要想从银行把钱套出来投资，可能性不大而且金额会很少，政策宽松之下，拿银行的钱炒房，是好的选择。 北京的房子要分区域，三环之内该买就买，郊区外县能抛就抛 两三年之内，北京的房价其实是波澜不惊的，那些号称30万50万的学区房多数是中介造谣，即便价格是真的，也是个别案例，不能代表楼市。学区房是完全的金融属性，早已经失去了居住功能，和大多数房子的特点没有可比性。 此外，北京的房价上涨主要是来自几个热点区域，而且都是集中在东部北部郊区，以通州为最甚。自从京津冀一体化和衙门搬迁消息以来，通州成为了房地产最热点地区，大量的可能搬迁到此办公的公务