百悦天鹅湖装修期物业服务协议.docVIP

【百悦天鹅湖】 装修期物业服务协议 甲方：百悦房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：成都赛特物业管理有限公司（以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的成都市龙泉区《百悦·天鹅湖》项目（以下简称 “本项目”）物业管理相关事宜，在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，本项目物业由甲方统一装修期的物业服务工作事宜，特订立本协议。 一、本项目物业基本情况如下： 项目名称：百悦·天鹅湖 业态构成：高层住宅 建筑地点：成都市东南面城东副中心南三环外侧百悦·天鹅湖国际新城 建筑面积：211642.7平方米 本协议期限：2013年10月30日至本物业项目公示交房入伙之日（销售合同与购房业主月约定交付使用之日）止。 三、本项目物业装修期服务费用及付款方式 1、根据本项目的特殊情况，甲方对本项目购房业主（客户）入伙接房前的实施入户装修，乙方应在本项目装修前进行员工招聘培训、工程介入等物业管理活动准备，并在本项目物业装修期间及业主入伙前实施物业管理活动。 2、乙方前期准备人员的工资、福利等由甲方负责按照双方确定的标准支付，甲方负责在协议签定之日起 10 个工作日内将乙方的人力工资、福利等相关费用通过转帐方式支付乙方；具体明细详见协议附件《百悦天鹅湖装修期物业管理人员配置及人力成本相关说明》。 3、经甲乙双方共同协商确定，在交房入伙（交付给业主使用）之前由甲方支付物业服务费：259612.00元/月，以保证乙方为本项目提供物业管理服务工作的顺利开展。 四、前期物业管理服务费收取的补充约定 1、按照物业管理相关法律、法规以及国家发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，未售房屋由建设单位全额承担物业服务费，甲方承担的物业服务费用按月在每月10日前给付乙方。 2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入伙手续时预收业主物业服务费再移交钥匙的办法，甲方需予以配合。 3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，优惠文件约定的金额甲方应在每月10日前给付给乙方。 4、对本项目物业收费标准，乙方不得擅自提高。 五、物业移交与接管 1、乙方按照成都市关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备物业管理相关法律、法规所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。 5、办理物业移交时甲方需将本项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 7、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系；甲方在退还工程施工（或保修）单位的工程款或质量保修金时知会乙方并征求乙方意见；其它关于本项目工程质量保修问题按照成都市相关法律法规处理。 六、甲方的权利 1、合同期内甲方有权对本合同所服务的项目以“物管服务：**物业管理有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 2、甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的物业服务工作内容，有权进行全面考核评定。 七、甲方的义务 1、甲方须尊重乙方服务人员，积极配合乙方的服务工作。 2、甲方须按时向乙方支付物业服务费用，并免费提供乙方常驻服务人员在本项目现场办公场所。 3、本项目工程进展甲方应提前一个月书面告知乙方，如有变更，甲方应于变更后一周内书面通知乙方。 4、甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理资料和管理档案。 5、签收乙方提供的报告等书面材料。 八、乙方的