2010年月上海房地产写字楼市场成交分.doc

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2010年月上海房地产写字楼市场成交分

2010年8月上海房地产写字楼市场成交分析 上海房地产市场进入传统的热销期“金九银十”,那么商用物业写字楼市场状况表现如何呢?在上海房地产市场,截至8月份,上海写字楼成交套数连续三个月攀升,成交面积环比7月上涨6.8%。搜房网数据监控中心统计数据显示,上海写字楼8月共计成交1295套,成交面积103657平方米,环比7月成交套数增加63套,成交面积增加7073平米。 上海写字楼2010年1-8月成交面积、成交套数走势图 8月份写字楼市场的持续升温,使得即将到来的9、10月份写字楼成交市场更加值得期待。根据搜房数据监控中心的统计,“金九银十”预计开盘的出售型写字楼项目达到10个,和目前的沪上写字楼成交主要集中在外环外区域不同,9月、10月份开盘的写字楼项目主要集中在内环以内,核心区域的写字楼项目接下来大批量上市,能够在一定程度上缓解市场对核心写字楼的需求。 从写字楼每日成交走势来看,8月上海写字楼的日均成交为42套,环比7月日均成交小幅增加2套。从每日成交套数走势图上可以看到,8月上海写字楼成交套数最高峰值出现在8月4号,当日成交83套;成交面积最大峰值则出现在8月17日,当日成交7445平方米。 上海写字楼8月成交面积、成交套数走势图 次中心CBD不断崛起,外环外写字楼成交活跃? 从环间成交情况来看,外环外区域是8月写字楼成交最为活跃的区域,搜房网数据监控中心统计数据显示,上海写字楼8月外环以外区域共计成交863套、57929平方米,内环内成交80套、7054平方米,内外环间成交352套、34200平方米。 外环外区域成写字楼成交最活跃区域,一方面和中心区域可售写字楼数量稀缺、可选择余地小有关,另一方面也和次中心CBD不断崛起,大虹桥枢纽、长三角一小时经济圈等发展规划息息相关。大虹桥枢纽规划直接辐射嘉定、闵行、松江、青浦四区,而地铁11号线将延伸至昆山花桥,以及京沪高铁的开通等,无不给辐射区县写字楼成交带来利好,嘉定区写字楼的持续热销、闵行区财富108广场的开盘大卖,无不印证了这一点。 嘉定区三度蝉联月度成交冠军 大虹桥利好开始释放 从各区县成交情况来看,嘉定区“一枝独秀”,无论成交面积还是成交套数均遥遥领先于其他各区县,8月共成交360套、21369平方米,连续第三个月夺得月度成交冠军。在以成交面积为核算基准的基础上,宝山区成交17712平方米,排名第二,杨浦区成交14852平方米,位列第三。紧随其后的是普陀区、闵行区和虹口区,其中普陀区成交7349平方米,闵行区成交6903平方米、虹口区成交6461平方米。 本月最引人关注的除了连续三个月排名榜首的嘉定区,还有历来成交平淡、鲜少上榜的闵行区。闵行区8月成交量大涨,和8月4日开盘的财富108广场的热销不无关系。网上房地产信息显示,截至8月31日,财富108广场已累计售出86套,已登记26套。财富108广场的热销带动了整个闵行区写字楼的成交量。 8月1日至25日上海写字楼各区县成交套数 8月1日至25日上海写字楼各区县成交面积 leading role, strengthening the capacity of regional radiation. Urban and rural is an inevitable trend, also required from a broader construction of the rapid transit system. Entering the 21st century, the city has maintained fast development momentum, are feature-rich and enhanced. Inherent of city space tends to saturated, in more fast of development speed Xia, city population scale also constantly expansion, city function too concentrated by brings of problem increasingly serious, how Guide City by single center to core-network mode development, by Center City to peripheral group, and tablets District ordered, and efficient expand is future city development must faced of problem, apparently, track traffic for G

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