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2010年月上海房地产写字楼市场成交分
2010年8月上海房地产写字楼市场成交分析
上海房地产市场进入传统的热销期“金九银十”,那么商用物业写字楼市场状况表现如何呢?在上海房地产市场,截至8月份,上海写字楼成交套数连续三个月攀升,成交面积环比7月上涨6.8%。搜房网数据监控中心统计数据显示,上海写字楼8月共计成交1295套,成交面积103657平方米,环比7月成交套数增加63套,成交面积增加7073平米。
上海写字楼2010年1-8月成交面积、成交套数走势图
8月份写字楼市场的持续升温,使得即将到来的9、10月份写字楼成交市场更加值得期待。根据搜房数据监控中心的统计,“金九银十”预计开盘的出售型写字楼项目达到10个,和目前的沪上写字楼成交主要集中在外环外区域不同,9月、10月份开盘的写字楼项目主要集中在内环以内,核心区域的写字楼项目接下来大批量上市,能够在一定程度上缓解市场对核心写字楼的需求。
从写字楼每日成交走势来看,8月上海写字楼的日均成交为42套,环比7月日均成交小幅增加2套。从每日成交套数走势图上可以看到,8月上海写字楼成交套数最高峰值出现在8月4号,当日成交83套;成交面积最大峰值则出现在8月17日,当日成交7445平方米。
上海写字楼8月成交面积、成交套数走势图
次中心CBD不断崛起,外环外写字楼成交活跃?
从环间成交情况来看,外环外区域是8月写字楼成交最为活跃的区域,搜房网数据监控中心统计数据显示,上海写字楼8月外环以外区域共计成交863套、57929平方米,内环内成交80套、7054平方米,内外环间成交352套、34200平方米。
外环外区域成写字楼成交最活跃区域,一方面和中心区域可售写字楼数量稀缺、可选择余地小有关,另一方面也和次中心CBD不断崛起,大虹桥枢纽、长三角一小时经济圈等发展规划息息相关。大虹桥枢纽规划直接辐射嘉定、闵行、松江、青浦四区,而地铁11号线将延伸至昆山花桥,以及京沪高铁的开通等,无不给辐射区县写字楼成交带来利好,嘉定区写字楼的持续热销、闵行区财富108广场的开盘大卖,无不印证了这一点。
嘉定区三度蝉联月度成交冠军 大虹桥利好开始释放
从各区县成交情况来看,嘉定区“一枝独秀”,无论成交面积还是成交套数均遥遥领先于其他各区县,8月共成交360套、21369平方米,连续第三个月夺得月度成交冠军。在以成交面积为核算基准的基础上,宝山区成交17712平方米,排名第二,杨浦区成交14852平方米,位列第三。紧随其后的是普陀区、闵行区和虹口区,其中普陀区成交7349平方米,闵行区成交6903平方米、虹口区成交6461平方米。
本月最引人关注的除了连续三个月排名榜首的嘉定区,还有历来成交平淡、鲜少上榜的闵行区。闵行区8月成交量大涨,和8月4日开盘的财富108广场的热销不无关系。网上房地产信息显示,截至8月31日,财富108广场已累计售出86套,已登记26套。财富108广场的热销带动了整个闵行区写字楼的成交量。
8月1日至25日上海写字楼各区县成交套数
8月1日至25日上海写字楼各区县成交面积
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