2010年级建造师工程经济.doc

2010年一级建造师工程经济考试考点与重点参照考试用书 P 代表页码 P2 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点： 资金的使用时间 资金数量的大小 资金投入和回收的特点 资金周转的速度 P4 利率的高低由以下因素决定： 社会平均利润的高低，并随之变动 金融市场上借贷资本的供求情况 借出资本要承担一定风险，风险越大，利率也就越高 通货膨胀对利息的波动有直接影响 借出资本的期限长短 P6 图1Z101012 现金流量图 P7 要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小、方向和作用点。 P8 一次支付n年末终值F的计算公式：； 也可写成： P14 影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。 所谓名义利率r乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。 即： 根据一次支付终值公式可得该年的本利和F;即： P19 财务分析在项目财务效益与费用估算的基础上进行。对于经营性项目，分析项目的盈利能力。偿债能力和财务生存能力，对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的财务生存能力。 P20 （三）按评价方法是否考虑时间因素分类 1．静态分类 2．动态分析 P24 基准收益也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定、可接受的投资方案最低标准的收益水平。 根据不同角度编制的现金流量边，计算所需的基准收益率应有所不同。 财务基准收益率的测定规定 在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。 非政府投资，按投资者可自行确定 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用 投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大利益。 投资风险 通货膨胀 确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。 P25 财务净现值(FNPV)是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价表。 财务净现值计算公式： 当＞0时，该方案有收益； 当时，该方案财务上还是可行的； 当＜0时，该方案财务上不可行； P28 财务内部收益率其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率， P29 三、判断 若≥，则方案在经济上可以接受； 若＜，则方案在经济上应予拒绝 对独立常规投资方案应用若评价与应用若评价均可，其结论是一致的。 P32 总投资收益率表示总投资的盈利水平，按下式计算：; ——项目总投资（包括建筑投资。建设期贷款利息和全部流动资金） P34 累计净现金流量由负值变为零时： P35 若Pi≤Pc可以考虑接受；若Pi＞Pc，则方案是不可行的。 P36 因此，债务清偿能力评价，一定要分析债务资金的融资主体的清偿能力，而不是“项目”的清偿能力。 偿债资金来源 利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。 P37 偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、资产负债率、流动比率和速度比率。 P39 EBIT—息税前利润，即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和 EBITDA—息税前利润加折旧和摊销 P43 固定成本是指在异地的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本 可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本 长期借款利息应视为固定成本 P45 P47 盈亏平衡点反映了项目对市场变化地适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化地能力越强，抗风险能力也越强。 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。 P49 临界点是指项目允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。 P52 建设项目现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。 项目现金流量表是以项目为一独立体系进行设置的。 P53 项目资本金现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发。 P57 建设项目评价中的总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。 P61 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出 P63 建设项目周期的阶段划分及其工作内容 建设项目决策阶段 2. 市场研究与投资机会分析 市场研究与投资机会分析着重点是投资环境分析，目的和作用是鉴别投资方向。 P64 建设项目设计阶段 初步设计 投资准备 技术设计 施工图设计 建设项目施工阶段 P66 投资项目总结评价阶段 大多数建设项目周期有共同的人力和费用投入模式：开始少，后来多