戴德梁行长宁凯旋路项目.pdfVIP

DTZ戴德梁行华东区写字楼部 长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书 PRIVATE CONFIDENTIAL 6月/2013年 1 长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书 Contents ? 项目理解 ? DTZ戴德梁行写字楼部优势 ? DTZ戴德梁行服务模式 2 标记 新兴商务区 核心商务区 区域分界线 园区办公楼 潜在商务区 次核心商务区 普陀 闸 北 黄埔 徐汇 静安 闵行 长宁 虹 口 杨 浦 嘉定 宝山 浦东 陆家嘴 陆家嘴 软件园 竹园 浦西 创智天地 五角场 新江湾城 真如 长风 花木 张江高科 金桥 临空 漕河泾 徐家汇 虹桥 中山 公园 浦江 上海 火车站 大宁 虹桥交 通枢纽 人民 广场 北外滩 本项目 ?项目位于徐汇区，紧靠 内环线。 ?周边交通便利，有轨交 10号线及轨交4号线虹桥 路站，紧邻内环高架路等 多条高速道路，达徐家汇 商务区约5分钟车程。 ?本项目为商办用地，可 建建筑面积约15.7万平方 米。 项目概况 3 本项目属性 内环内 双轨交 大规模 城市中心区域 核心商务区边缘 双轨道交通 大规模 4 特征二： 上海未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈 特征一： 整体经济环境下行，自用或投资购买能力降低 特征三： 传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好 市场概况 5 国内经济形势下行，制造及出口相关行业疲软 国内经济影响 全国居民消费价格涨跌额 ? 经济危机导致外需疲软，国内出口增速大幅放缓。 ? 经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力。 全国GDP季度走势 2012年上半年，经初步测算，国内 生产总值227098亿元，同比增长 7.8%。其中，一季度增长8.1%， 二季度增长7.6%，增幅6个季度连 降，GDP增幅放缓。 截止2012年6月，CPI连续4个月回 落，跌至2.2%，创29个月新低。 数据来源：新浪财经 6 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 20 10 /1 20 10 /2 20 10 /3 20 10 /4 20 10 /5 20 10 /6 20 10 /7 20 10 /8 20 10 /9 20 10 /1 0 20 10 /1 1 20 10 /1 2 20 11 /1 20 11 /2 20 11 /3 20 11 /4 20 11 /5 20 11 /6 20 11 /7 20 11 /8 20 11 /9 20 11 /1 0 20 11 /1 1 20 11 /1 2 20 12 /1 20 12 /2 20 12 /3 20 12 /4 20 12 /5 20 12 /6 20 12 /7 20 12 /8 20 12 /9 元/平方米 上海全市销售型办公类物业月度成交情况 成交面积 成交均价 平方米 写字楼自用或投资购买力下降，2012年成交量较2011年明显萎缩 国内经济影响 7 特征二： 上海未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈 特征一： 整体经济环境下行，自用或投资购买能力降低 特征三： 传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好 市场概况 8 ?至2016年，上海甲级写字楼供应量较大，已确定的甲级写字楼供应量超过690万㎡，供应量集中于北外滩、大虹桥、龙华 滨江及世博板块； ?长宁区包含已确认体量的大虹桥项目约83万㎡，传统核心区陆家嘴、中山公园、淮海路，南京路沿线已确认的总供应量月 170万平米; 2016年前供应量巨大，传统核心区供应近170万㎡，竞争白热化， 但大部分项目租售未定 重点区域市场供应 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 2013年 2014年 2015年 2016年 建筑面积/平方米 静安 长宁 闸北 虹口 普陀 杨浦 浦东 徐汇 黄浦 恒基广 场 和黄静安新闸路项 目 协和广场二期 金虹桥国际中心 汇京国际广场 嘉里不夜城三期 SOHO海伦广场 浦江国际金融广场 汇融大厦 月星环球商业中心 合景加州广