旅游规划公案例：随县柳林泊心湾生态园概念性规划.docx

随县柳林泊心湾生态园概念性规划（2015—2025）一、项目背景项目地处湖北省随州市随县柳林镇白果湖水库库区，国家级风景名胜区大洪山前沿，随县南部，临近千年银杏谷景区与明玉珍故里景区。距离随州市曾都区29公里，距离随县43公里，位于武汉城市圈内。有3条高速（S49随岳高速、G70福银高速、S28麻安高速），一条省道（S212），汉十城际铁路将于2015年9月全面开工，设随州南站、随县站，高铁随县站开通后20分钟可到达项目地。二、资源条件三、发展思路经过对项目地的考察后，我们发现，在有“千湖之省”的湖北省，白果河水库资源禀赋一般，又因为水库为生活用水水源地，开发受限，故不能走传统的观光景区开发。另外，放眼全国，传统的农家乐乡村旅游开发面临诸多问题，正处在转型升级阶段。此外，通过周边竞合乃至在湖北省内竞合分析，我们发现现阶段还没有高端度假乡居的品牌出现，而项目地的区位条件优越，资源原生态较高，比较适宜走高端度假乡居的发展模式，也就是“1+N”的发展模式。四、项目定位1、发展目标：鄂西北生态文化圈的新亮点湖北休闲农业与乡村旅游示范点华中著名的生态休闲度假旅游目的地国内高端度假乡居新品牌2、形象定位：诗意田园·泊心之湾3、形象口号泊心湾·有你的彼岸！五、项目总体规划（一）战略布局1、战略布局一核：泊心渡口服务核两翼：木屋度假怡情翼诗意老家泊心翼（二）分区策划功能分区与项目体系：（三）重点项目策划举例1、左翼核心住宿项目：大夏国庄园项目起源：项目地临近明玉珍故里，明玉珍为大夏国皇帝，结合这一渊源，取名大夏国庄园，既可以吸纳每年明玉珍故里的祭祖游客市场，又具有神秘特色。策划思路：以木屋住宿度假为核心，建造10—15栋具有明代风格的木屋，木屋装修融入明代元素，而饮食、服饰、休闲娱乐等各方面可以吸纳韩国风情，让游客在这里既可追溯明代传统文化，也可体验韩国异国风情。饮食：引入韩国特色美食品牌，例如韩国泡菜、冷面、石锅拌饭、韩国烤肉、韩医养生汤等。服饰：服务人员可以身着传统的韩服，游客可以体验韩式礼仪。艺术：可以学习韩国的绘画、书法、版画、工艺、装饰等，举办韩国假面艺术晚会。 2、右翼核心住宿项目：泊心湾主题庄园策划思路：此项目是泊心湾最核心的项目，是最适宜泊心的港湾。除水文站外，利用其余7处站基地，建造6座主题庄园（其中，距离较近的2家合并为一个）。每座庄园以宅基地为基础，配备南方特有的私家园林，建造成私密性较高、配套完善、外雅内奢的舒适庄园。庄园因地制宜，主要以度假为主，辅助商务休闲、养生康体、体验娱乐功能。一号院——桃花坞；二号院——芷兰园；三号院——杏花苑；四号院——听鹂斋；五号院——渔歌轩；六号院——林韵庄。策划示例：一号院——桃花坞院落现状：院子位于一处凹地，背靠山，面前是一片绿色菜地，右侧一条小路通往湖水，周边树木葱郁，具有较高的私密性，且风水较好。策划思路：利用原有宅基地，在原址上重建一座小型别院，别院周边种植冬桃树，房屋采用木材与瓦房，古朴自然，与大自然融为一体。既可以作为私家别院，用于隐居，也可以作为小型会所，三五好友、品茶论古今。三号院——杏花苑院落现状：院落凋敝，现已无人居住，但周边环境较好，绿意盎然，门口有一颗粗壮的杏树，焕发着生命的朝气。策划思路：以门口的杏花树为缘由，起名杏花苑。以“赏花饮酒、读书品果”为雅趣，在这鸟语花香的地方，寻找生活的诗意与情致。此庄园适宜那些追求诗情画意，追求静谧淡然生活的庄主。六号院——林韵庄院落现状：此处目前居住两户人家，两处房屋距离较近，房屋方向呈围合状，两屋中间有一棵古树，高大挺拔。策划思路：林中有雅韵，此处是泊心湾主题庄园中面积最大、地势较为平坦的一处庄园，设计为集餐饮、住宿、休闲、养生、娱乐、康体等多功能为一体的大型商务休闲度假别院。（五）保障泊心湾美化泊心湾，泊心十景孕诗意业态体系规划——构筑六要素产业链体系从吃住行游购娱六要素规划泊心湾产业体系，从而实现整体开发，实现摆脱门票经济的产业经济，实现从观光到休闲度假体验旅游。吃在泊心湾——绿色原生态餐饮住在泊心湾——特色主题化住宿行在泊心湾——便捷化交通服务游在泊心湾——纵享泊心风韵购在泊心湾——乐购泊心湾鱼米娱在泊心湾——寄情泊心湾山湖泊心湾导览图：六、项目小结本项目有6大亮点：1、发展思路上：结合项目地的实际情况，独辟蹊径，依据市场发展趋势，走高端度假乡居的发展路径，并提出“泊心湾”这一与项目地完全吻合的品牌名称。2、发展模式上：以住宿为核心，辅助配套项目与环境项目，走“1+N”的路子。3、规划布局上：一核两翼的空间布局，五大功能分区策划。主题住宿策划，尤其是泊心湾主题庄园的策划，因地制宜，主题突出，特色鲜明，功能完善。并且从风水角度考虑，上风上水的地方才是度假的完美场所。4、要素构建上：从旅游六要素出发，切实指导建设，服务游