美景天成高住宅工程.doc

美景天成高层住宅工程 施工组织设计方案 八达建设集团建筑工程公司 美景天成项目部 2009年12月29日 第一章 工程概况及特点 第一节 工程概况 工程名称：美景天成住宅工程 工程地点：滨江市汉阳大道313号 建设单位：美景天成房地产开发有限公司 勘察单位：美景天成建设勘察有限公司 设计单位：美景天成建筑设计院 监理单位：美景天成工程建设监理公司 施工单位：八达建设集团建筑工程公司 质监部门：美景天成建筑工程质量监督站 设计依据：1、项目方案设计文件及批复 2、项目方案设计审查会议纪要及修改意见书 3、工程设计合同 4、国家及省现行的有关法规规范 建筑面积：69000M2（地下室6000M2） 设计标高：本工程±0.000标高相当于黄海高程25.26米 工程结构：22层、框架剪力墙结构 耐火等级：地上二级，地下一级 建筑物合理使用年限：50 年 工程结构安全等级：二级 设计采用设防烈度为6度，抗震类别为丙类。 工程采用主要的做法： 美景天成建筑装饰： 1. 外墙立面采用白色涂料、浅灰色外墙面砖、深棕色花岗岩饰面三种做法，外墙内保温采用挤塑板薄抹灰外墙内保温系统，构造做法由外到里为面砖层，8厚1：2水泥砂浆粘贴层，15厚1：3水泥砂浆分层抹灰，墙体，混合砂浆找平层，30厚挤塑板保温层薄抹灰。 2.本工程内墙阳角，门窗大头角均应用1：2水泥砂浆做2m高保护角，钢筋混凝土墙面均采用界面剂处理，以避免空鼓起壳。地下室内墙面采用JS复合防水抗渗卷材，卫生间采用25厚1：2水泥砂浆内加3－5％防水剂。 3. 屋面做法分上保温和不保温两种，保温平屋面做法（自上而下）40厚C20细石砼φ4@150双向；油毡一层；30厚挤塑泡沫保温隔热板；4厚SBS防水卷材； 20厚1：3水泥砂浆找平；1：3水泥焦渣找坡最薄处40厚；结构层。不保温屋面做法（自上而下）4厚SBS；20厚1：3水泥砂浆找平；结构层，所有刚性保护层、找平层应做分仓缝（间距≤6米）。 4. 蓝灰色铝合金外窗采用中空玻璃，具体安装未定，土建根据安装要求预埋钢板。 5. 楼梯、踏步：水泥砂浆底抹平收光，少量的磨光花岗石饰面。 6. 顶棚精装修，在实际施工前制作样板经确认后再施工。 7. 楼地面门厅、楼梯、公共走道为磨光花岗岩，其余为水泥砂浆楼面。 建筑结构： 本工程桩基采用900口径以上人工挖孔桩，桩长20米左右，单桩承载力特征值1550KN。基础采用承台梁基础，地下室底板、外墙采用C30，抗渗等级0.8MPa，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高8.680采用C30，标高8.680-屋面采用C25。±0.000以下采用MU10多孔砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用加气混凝土砖，M5混合砂浆砌筑；六度抗震设防。 第二节 工程特点 美景天成工程为高层住宅，功能齐全，具有以下特点： 1、施工工期：本工程要求在投标工期内全部完工，施工工期紧，同时又跨越春节，且本工程功能较为齐全，装饰及安装内容较多，也较为复杂，施工工期的合理性安排很重要。 2、工程质量要求较高：一次性合格。 3、结构较为复杂：本工程基础采用承台梁基础，部分为地下室采用承台板基础，基坑挖土深度达6m，由于基础底标高不同，对于土方开挖造成了一定的困难。 4、结构层数高：现浇框架剪力墙结构，总高度达80米左右，施工技术水平要求较高。 5、工程桩：美景天成工程的工程桩为人工挖孔桩，桩长达到20米左右，在施工中对桩身的垂直度和定位带来了一定的难度。 第三节 施工难点 根据美景天成工程结构特点，结合我公司的以往施工经验，对本工程结构进行了分析，认为应着重搞好以下工作。 1、深基坑施工 美景天成工程地下室，挖土深度各不相同，标高相差较大，对围护体系、排水和土方开挖提出了很高的要求，应特别引起重视。 2、地下室施工 从地质勘察资料可知，基坑开挖后，地下室底板基础土质较差有软弱层，极易产生挤土上涌和液化，施工时必须高度重视，并应加强雨季施工防范措施及时做好排水和垫层的铺设，砼浇捣工作。 3、美景天成主体结构施工 本工程为框架剪力墙结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保优质结构目标实现。 4、美景天成装饰工程施工 美景天成工程由于装饰做法较复杂，在4号楼宾馆装饰装修中，此项工程需二次设计，故装饰工程在施工中必须严格控制，确保质量。 第二章 编制依据、目标及实施措施 第一节 编制依据 1、美景天成工程的招标文件及投标答疑纪要。 2、美景天成建筑设计公司提供的施工图纸。 3、美景天成勘察有限公司工程地质勘察报告（详勘