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2014楼市关键词 2014年楼市风云变幻，双向调控、房企资金链、限购限贷松绑、不动产登记、降价潮……让我们一起盘点2014年房地产行业年度关键词，把脉楼市走向。 1月 关键词： 严控增量、盘活存量 1月10日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上，就实施国土资源节约集约利用行动计划作出阐释：中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。 关键词： 将出台不动产登记条例 1月11日，国土资源部副部长徐德明表示，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台。为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。不动产统一登记再次成为舆论关注的焦点。 关键词：学位房 1月26日，教育部出台制度要求：“严格执行《义务教育法》规定，落实义务教育免试就近入学要求……做好随迁子女就学。”按照规定，单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口片区内所有小学毕业生入学。多校划片学校，先征求入学志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定学生。分析人士称，这一制度的出台，或间接刺激2014年学区房走势。 2月 关键词：限地价、竞配建保障房面积或资金 2月24日，南京国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，正式宣布该市土地拍卖将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，在公布出让起始价的同时，公布竞争的最高限价原则上控制在起始价的45%左右，超出限价后仍有竞买者的，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。 3月 关键词：双向调控 3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。与此同时，“双向调控”也意味着既调节需求又调节供给。 关键词：不动产登记试点城市 3月10日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明表示，6月将启动不动产统一登记，同时建立包括9个部门的部际联席会议制度。建立不动产统一登记制意为落实2007年开始执行的《物权法》，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。 4月 关键词：放松限购“第一枪” 4月25日，广西南宁市房管部门出台新规，“广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。”打响放松限购“第一枪”。呼和浩特市政府6月26日下发文件表示“放开房产限购令”，成为全国首个明确取消限购令的城市。 随后，广东的珠海、佛山等地也陆续放松“限购”。截至目前，全国46个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等一线城市仍在坚守限购政策。 5月 关键词：“央五条” 5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，被称为“央五条”。一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制。 关键词：不停贷 针对国内多个城市传出的部分银行对个人住房贷款停贷的消息，5月13日，央行和银监会召集15家银行召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。此消息传出之后，立刻在整个房地产市场引起强烈反响，不少开发企业认为这是下半年房地产市场转机的信号。 6月 关键词：房企“贫血” 6月，上海嘉定悦合国际广场项目开发商代表承认，该项目因资金链断裂被迫停工，并延迟交房半年。由于开发商存在借贷纠纷，该项目被法院查封。此前，杭州、苏州等地已出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。 7月 关键词： 杭州“限购令”松绑 7月28日，由杭州市政府牵头的一场内部讨论会最终作出决定：杭州主城区140平方米以上(包含140平方米)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。 8月 关键词：房贷松绑 上海农行宣布8月起下调房贷利率，首套房贷200万元以上可打9.5折。进入8月，广州工商银行率先调价，首套房利率从此前的基准利率上浮8%下调至上浮5%。各地银行房贷利率纷纷松动，一方面是为了响应央行差别化住房信贷政策，另一方面