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商住项目 可行性分析报告 项目地址：清远市新城区人民一路与文明路交汇处 发展商：清远市丰泰置业发展有限公司 编制日期：2011年10月 目 录 第一部分：项目概况 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目区域价值分析 第四部分：清远房地产市场分析 第五部分：项目定位及建设规划建议 第六部分：投资预测 第七部分：结论 第一部分 项目概况 一、项目概况 项目位于清远市新城区人民一路、北江一路与文明路交汇处。地块以北有北江一路正望北江河，以东有长岭洲心中学，以西有市政府、索菲特五星大酒店。该项目位于北江大桥、凤城大桥、武广高铁清远站、广清轻轨铁路站区域内，有着非常便利的交通。周边成熟小区有金海湾豪庭、帝景豪园等；正在兴建大型的商住楼维港半岛等；附近设有大型休闲购物中心（蠃之城）。该地块属于闹中带静的位置，非常适合居住。并预示该区域将步入全面、快速的发展，是非常有前景的区域。 二、项目经济指标及合法性 项目总用地面积为61085.3平方米，并于2010年9月开始办理有关的报建手续，已取得国有土地使用证等相关经清远市政府批准的手续。 文件名 编号 核发时间 土地使用证 清市府国用(2008)第000774号 2008年03月07日 三、项目主要经济指标 项目建设用地面积 61085.3 建筑密度 30.4% 总建筑面积 约310000 容积率 5.55 住宅公寓建筑面积 285800㎡ 绿化率 35% 商铺建筑面积 20000㎡ 总户数 会所建筑面积 1200㎡ 车位数 幼儿园、卫生站、两委会、消防站、公厕等合计建筑面积 3000㎡ 地下室建筑面积（不计入容积率） 50000㎡ 第二部分 投资环境分析 一、2009年清远经济状况 中国社会科学院日前发布2009年《城市竞争力蓝皮书》，清远市与鄂尔多斯、河源并列排名“综合增长竞争力城市”首位。2008年是清远市发展进程中极不平凡的一年。全市各族人民深入贯彻落实科学发展观,大力推进工业园区化、农业产业化、城镇特色化和管理人性化,成功战胜低温雨雪冰冻灾害,积极应对国际金融危机的不利影响,经济实现平稳较快发展。全市生产总值、财政一般预算收入、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额四项指标增幅居全省首位,实现经济增长全省“五连冠”目标。全年完成生产总值746.6亿元,增长18.4%；人均生产总值2.02万元,增长16.5%。规模工业总产值1620.4亿元,增长42.9%；规模以上工业增加值389.7亿元,增长30.8%。完成全社会固定资产投资703.5亿元,增长44.4%。来源于清远的财政总收入89.1亿元,增长38.3%；其中,财政一般预算收入37.4亿元,增长34%；人均财政一般预算收入1011元,增长31.9%。外贸出口13.8亿美元,增长16.1%。以旅游业为龙头的第三产业加快发展,全年接待游客1488万人次,增长12.5%；旅游收入56.3亿元,增长17.5%；城乡市场兴旺,实现社会消费品零售总额250.6亿元,增长27.3%。物价和金融运行保持稳定,居民消费品价格水平上涨4.5%。年末金融机构人民币各项存款余额645.1亿元,比年初增长15.2%；贷款余额273.9亿元,增长21%。民营经济蓬勃发展,新增个体工商户1.8万户,新增注册资金5.1亿元；新登记私营企业1170家,新增注册资金16亿元。民营经济共完成投资368.6亿元,增长64%,占全社会固定资产投资总额的52.4%；规模以上民营工业企业达399家,完成增加值165.8亿元,增长31.5%,占规模工业的42.5%。 二、2010年对房地产利好的几个方面 1、宏观经济持续走强，清远概念逐渐深入人心 ◇国内经济复苏在望，投资信心不断增强； ◇清远经济连续六年增幅第一，增强了消费者在清远置业安居的信心； 2、清远政府大力支持 ◇清远政府近年来实施“三化一园”发展战略，强力拉动房地产开发、消费升温，直接推动了房地产市场的发展； ◇清远城市化进程加快，促进房地产市场持续、健康、稳步发展； 3、交通利好不断涌现，清远概念持续升温 ◇广清轻轨于铁定动工，3年内建成，届时到广州只需25分钟，大大拉近与珠三角的距离； ◇武广高铁2009年底通车，到武汉仅需3.5小时，使清远城市发展和工业的发展提供了强大的后劲； 4、购房需要将进一步加大，外地人来清远购房比例将