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重庆清理“僵尸”房企 　　中国房地产的超常规发展，造就了数量惊人的房地产企业的存在，但房企“有壳无实”，也是中国楼市的一种真实状态。 　　9月22日，“2016市场监督管理论坛”在重庆召开。重庆市长黄奇帆的一个讲话，引发了极大关注。 　　黄奇帆表示，从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。 　　目前，重庆有3100家房企。上述讲话意味着，重庆将有半数房企在三年内被关停。 房企有壳无实 　　“关停这么多房企，听着不少，但是我认为这个数字还是有些保守。” 　　重庆市房地产业协会会长、重庆市国土房管局原副巡视员莫元春在接受《中国新闻周刊》采访时说。 　　莫元春称，重庆现有的3100家房企中，从没有做过房产项目或只跟人联合做过一个单项的，大约占了一半。另外一半中，做过一个项目后至今多年没再做过的，又有几百家。 　　他说，总体而言，经常做项目的房企仅有500家左右，其中做得好的就更少了。“以重庆主城区为例，目前销售量前20名的房企，占到了主城区成交量的40%。” 　　莫元春称，分析完重庆房企的构成后，黄奇帆提出的这个关停数量，完全可以做到。 　　在9月22日的论坛上，黄奇帆说，企业有生有死、有进有出，这是现代市场经济的一般规律。实行注册资本认缴制，推进注册便利化，营造了宽松的市场准入环境，但在“宽进”的同时，一定要跟进“严出”。 　　“做到该出的必须出、及时出，否则只进不出，也会扰乱市场秩序，导致优胜劣汰的市场法则变形走样，事中事后的监管会出现法不责众、形同虚设。” 　　黄奇帆认为，要加快去除无效的企业供给，坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业，让僵尸企业、空壳企业“入土为安”，严把工商登记年报审验的关口。 　　重庆市工商局算了一笔账，重庆全市的3100个房地产公司中，排名前500的公司去年建造、销售的房子，占了整个市场的95%。而剩下公司的全部“产出”，只占全部房地产市场份额的5%。 　　“这些空壳公司在形势好时，会乱集资搞房地产，而在形势差时，就会资金链断裂，从而成为社会不稳定的源头。” 　　黄奇帆说，在掌握了这一情况后，重庆市政府下决心，从2016年开始三年内，每年关闭500家房地产公司，3年关掉1500个。 　　莫元春告诉《中国新闻周刊》，重庆市房地产业协会每年组织重庆市春秋两季房交会，与会的企业都相对有实力，加起来也就是一二百家。“3100家听着很多，但是很多已经没项目了，名存实亡了。” 　　莫元春说，这些企业融资难，融资贵，没有能力参与土地招拍挂，也拿不到地。 　　重庆市社会科学院城市发展研究所副所长、重庆市人民政府发展研究中心经济学研究员彭劲松告诉《中国新闻周刊》，中国房地产的超常规发展，造就了数量惊人的房地产企业的存在，但房企“有壳无实”，也是中国楼市的一种真实状态。 　　彭劲松说，房地产行业属于资金密集型产业，行业黄金发展时期已经过去，市场充分竞争已经将行业拉回了正常利润水平。在这一阶段，房地产行业需要进一步提高集中度和品牌度。“通过正常的市场优胜劣汰，在重庆保留100家左右优质骨干房企精耕细作，其实就足够了。” 　　彭劲松认为，从行业发展的生命周期看，房企发展到一定阶段，转型是一种必然。“一个城市的房地产业，还是需要有实力的企业来操盘，小的开发商一无资金、二无技术、三无品牌、四无管理能力，在竞争火热的房地产领域难以立足，有的小开发商，在资金链断裂后甚至都跑路了。” 　　2010年，重庆新鸥鹏地产集团副总裁李战洪在出席博鳌房地产论坛时提出，“三分天下”是未来中国房地产市场的大趋势：1/3的企业将会壮大，因为每一次新政调整，市场的集中度、土地资源集中度以及政策的集中度会越来越高，有些企业会越做做大;1/3的企业将会挣扎，因为地产是一块“好肉”，谁都想去吃，不愿意退出，所以会挣扎;还有1/3的企业因为没有土地，不得不退出。 　　李战洪告诉《中国新闻周刊》，通过一系列改革，未来的土地招拍挂制度将会更加符合市场经济的要求，在制度更加公开、规范后，大部分的房企将会出现无米下炊的情况，“甚至三分之二的房企面临被迫撤出。” 清僵路线图 　　重庆市建委一位处长告诉《中国新闻周刊》，因为相关统计梳理工作涉及的范围比较广，目前，关停房企的一些细则尚在制定中。 　　但《中国新闻周刊》发现，今年以来，重庆在清理僵尸企业尤其是僵尸房企方面，已有颇多动作。 　　10月14日，重庆市建委在其官网上，以《市城乡建委着力抓好房地产开发管理工作》为题，通报了重庆市房地产开发管理最新情况。通报称，今年5-8月，全市房地产开发企业减少了121家。 　　而在更早前，今年3月底，重庆市国资委召开市属国有重点企业专项改革工作推进会，部署推进“僵尸”“空壳”企业清理退出、国有房