地产全案策划下.docVIP

5.3 可类比项目市场价格 项目名称 最高价 最低价 均价 XDC广场 6800 5800 6100 TQ驿 7400 5600 6500 DJT花园 7400 3600 6500 YY明表珠 8000 6300 6800 XIN大厦 9242 8000 12800 ZX广场 22000 14000 16000 QF华厦 33600 24000 26800 JY花园 38000 25500 29880 5.4 价格策略 5.4.1 定价策略: 均价定位 中城置地建议 本项目的均价为:15000元/平方米 本项目确定均价之后,在制定入市价格时中城置地蕉洲项目策划组建议采用超常规做法.具体建议如下: 高价策略: 虽然本项目是一个高附加值,高升值潜力的项目,但在本项目推出市场之后,本项目所在地块还不具规模.在配合政府规划建设进程前提下,借助政府规划、C市新城市第二中心的宣传力度，买家对该地块的信心增强，而应着力宣传蕉洲地块以新会展中心为圆心的商业圈的发展，对本项目的带动作用及升值空间的支持，定位为C市第二个TH商业的旺地的再度演绎中的第一全方位品牌物业。在C市显示项目形象，用一套综合素质最好的单位定价为：29998/平方米。 当然这套单位的业主应被确定为：尊贵豪华而不失温馨亲情的业主身份，理所当然地享爱家的温暖与五星级酒店式的服务。 （2）明显地提升价格策略