物业设施设备的管理[强电].ppt

物业设施设备管理 第一部分物业设施设备管理基础 第1章物业设施设备管理 1.1 物业设施设备管理概述 1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备，以及相关的场地。 2、物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第1章物业设施设备管理 1.3 设施设备管理 物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需求，并创造良好的经济效益和社会效益。 第1章物业设施设备管理 1.4 设施设备管理的管理特点 第1章物业设施设备管理 1.5 设施设备管理的意义 第1章物业设施设备管理 1.6 设施设备管理的目标 第1章物业设施设备管理 1.7 项目经理应具备的设施设备管理的最基本的条件 第1章物业设施设备管理 1.8 设施设备的分类 物业设施设备管理 （第二部分 强电系统 ） 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.1高压供配电系统 1、对于物业管理公司来讲，高压供配电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。  2、同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV、35kV供电。 3、建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.2电力系统（两种描述） 1、由发电厂、电力网和电力用户组成的统一整体称为电力系统。  2、把由发电、输电、变电、配电、用电设备及相应的辅助系统组成的电能生产、输送、分配、使用的统一整体称为电力系统。 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.3电力用户 也称电力负荷。在电力系统中，一切消费电能的用电设备均称为电力用户。电力用户按其用途可分为：动力用电设备、工艺用电设备、电热用电设备、照明用电设备等，它们分别将电能转换为机械能、热能和光能等不同形式，适应生产和生活的需要。 3.4用户负荷分类  建筑供电的重要性在于用电单位确定的重要程度和居住区域的档次、供电中断是否会引发人员伤亡和经济财产损失，引起政治影响和公共场所的秩序混乱。为此，国家供电管理部门对所有用户在项目的设计报装申请阶段时，即按用户合负荷的重要程度等级予以审核批准，一般分为三级标准对用户进行供电。 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.4用户负荷分类 1、一级供电负荷（用户） 突然中断供电将造成重大政治影响、人身伤亡和重大经济损失、连续生产过程被打乱而造成大量废品、公共场所秩序出现严重混乱的用电单位。如： 1. 中央与国家的办公机构； 2. 国家级的大会堂、国际候机厅；  3. 医院或医院手术室、省级以上的大型体育场馆、大型商场；  4. 四星级以上宾馆酒店、国宾馆、甲级写字楼、高档别墅区；  5. 银行、计算机机房、通讯消防设备设施；  6. 重要交通、通信枢纽；  7. 大型钢铁生产企业、停电将发生中毒、爆炸、火灾的企业等均属于一级供电负荷。 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.4用户负荷分类 技术要求：高压10kV（35kV）必须由两个不同的电站独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对用户的不同负荷供电，联络开关处于打开位置，其中一路变压器的容量能承受全站负荷。 a)电源来自两个不同发电厂： b)电源来自两个区域变电站 ： c)电源来自一个区域变电站，一个自备发电机。 图3-2：满足一级负荷要求的电源 第3章 高压供配电系统 第3章 高压供配电系统 3.1高压供配电系统概述 3.1.4用户负荷分类 2、二级供电负荷（用户） 指突然中断供电不会造成人员伤亡和重大经济损失、不造成公共场所秩序出现混乱和严重影响生产的用电单位。如：市县级医院、三星级的宾馆酒店、乙级写字楼、高档住宅区、大型工矿企业等均属于二级供电负荷。 技术要求：两路高压10kV供电，一路常用一路备用，或两路高压上一级来自于同一变电站的不同高