建設现代主题公园可行性报告.docVIP

皋亭山区域建设现代主题公园 可行性分析报告 依据市、区领导关于加大城北旅游开发的工作要求，在区委区政府的大力支持和直接推动下，皋亭山旅游开发办积极投入皋亭山景区开发前期准备工作，并由区、镇领导带领，几次外出考察调研，努力寻找适合皋亭山的旅游发展模式。现将情况报告如下： 一、开发建设现代主题公园的必要性和依据 （一）完善杭州现有旅游格局的需要。 一是景区分布不平衡，局部压力过大。作为国际旅游大都市，旅游业无疑是杭州的支柱产业。在国际金融危机影响严重的2009年，面对各产业的惨淡运营，杭州旅游产业却迎难而上，实现旅游总收入800亿元人民币，比上年增长13.6％。但是，杭州市区的旅游发展很不平衡，呈现“西重东轻，南富北贫”状况。根据统计，环西湖一带的游客人数占了杭州旅游总人数的70％至80％。而国际经验，巴黎、巴塞罗那这些成熟的国际旅游城市，整个城市就是一个大的旅游产品，处处是风景。 二是旅游产品类型不丰富，缺少大型旅游参与项目。杭州现有旅游产品中，传统观光游居多，体验参与类项目极少。2009年，在杭州接待的5324万人次游客中，观光度假、商务会议、探亲访友的有4951万人，占93%。杭州市区及周边城市还没有一家好的现代主题公园。 （二）整合提升皋亭山区域旅游资源和产品品质的需要。 皋亭山自然资源丰富，文脉深厚，古代就是杭州旅游胜地。现有龙居寺、上塘河、千桃园等10多个旅游单体，2009年清明、冬至接待游客35万人次，具有较好的旅游基础。但是，皋亭山现有旅游产品多为自发形成，产品层次低，资源利用不足，多是单打独斗，缺少整体规划和体系，缺少核心吸引物，市场知名度低，效益不佳。为此，需要作统一的规划与布置，发现、整合、集聚相关旅游资源十分必要。 另外城北特别是丁桥地区的不断新建住宅楼及开发规划，丁桥区域即将入住40万人的大型居住区也需要有足够的配套来提供娱乐休闲场所。 （三）迎合旅游市场需求的需要 随着长三角地区经济的发展，人们的生活水平得到了极大的提高，按照马斯洛的人类需求五层次理论，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济、工业经济和服务经济之后的一种主导型经济形态，越来越多的消费者渴望得到体验，顾客每一次购买的产品或服务在本质上不再仅仅是实实在在的商品或服务，而是一种感觉，一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。现代主题公园是旅游业充分发展的产物，作为人们求新、求异、求奇、求美、求知的一种重要途径，迎合了人们对旅游文化和娱乐的更高层次的需求，推动着旅游需求由过去单一的观光形式向休闲化、个性化和参与性转变。 二、现代主题公园发展现状及发展前景分析 （一）现代主题公园的特征 现代主题公园是将高科技器械游乐体验与主题人文情景体验融为一体、具有特殊环境和氛围、让游客获得特别旅游体验、具有特定主题的休闲娱乐活动空间，是一种新型的现代旅游目的地。现代主题公园具有以下特征：首先，主题各异，功能多样，带动性强，影响力大。此特征决定主题公园行业的经济强关联性和带动性。其次，投资额高，占地面积大，技术先进。此特征决定主题公园行业进入门槛比较高，具有很强的垄断性。第三，开放性强，容纳量大。由于规模大，项目多，技术先进，可以考虑到不同年龄层次、不同文化、不同消费层次游客的需求，使游客各得其所。第四，较高门票，较高消费。投入高的特点决定了其门票价格高于其他类型的旅游产品。广东省大部分主题公园的门票都在80-150之间，而门票收入仅占全部营业收入的1/3,其余主要来自餐饮、游玩和购物消费。 （二）主题公园发展水平及代表企业 第一，主题公园的兴起及传统主题公园的缺陷。主题公园起源于早期的游乐园，1955年7月美国加利福尼亚迪斯尼乐园的诞生，是现代主题公园产生的标志。1971年在美国佛罗里达州建成的迪斯尼世界的极佳运营业绩，使主题公园的概念开始被广泛传播和使用。我国的主题公园产生于20世纪80年代，以华侨城集团的锦绣中华为标志。然而，截止2005 年底，全国2500个主题公园，沉淀了1500 亿元投资，70%处于亏损状态，20%持平，盈利者只有10%。其失败的根源，主要有以下几点：一是主题单一，内容单调重复；二是选址不合理，设点地区经济发展和消费水平低；三是科技含量低，管理不善，难以展现主题公园的魅力；四是投资者过于追求短期投资回报，票价过高。国外一般把投资回报期定为6-8年，而国内往往定在2-3年，造成了票价大大超出了游客的心理承受值。 第二，现代主题公园企业的崛起。1998年华侨城集团在深圳建成“欢乐谷”主题公园。跟传统的游乐园和游乐场单纯由器械所制造的欢乐不同，欢乐谷通过分期建设，不仅引入世界一流的高科技含量的尖端游乐项目，而且注重文化建设，为游客制造了梦境，创造人文环境，给游客带来强烈的感官冲击和文