第4章节所有权[一].pptVIP

* * * * 内容 难点： 重点： （1）所有权概述 所有权权能、共有物管理、 相邻关系的类型 所有权特征、两种共有的区别、 相邻权的本质 第四章 所有权（一） （2）共有 （3）相邻关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）在涉案房屋已被乙占有情况下，为何甲还能卖给他人且买者不担心？ 某甲自有房屋1间，某年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。 问： （2）在与丙签订了房屋买卖合同、丙又支付了全部房款后，甲凭什么又能卖给丁？ 课堂思考题 （3）房屋仍在乙占有的情况下，银行为什么能够接受该房抵押并提供贷款给丁？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）所有权概述 （1）所有权的概念 两种方式各有利弊！ 概括式 两种界定方式 《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 即通过列举权利的内容（权能）而界定什么是所有权。 即通过对所有权本质特征的抽象而界定什么是所有权。 列举式 《德国民法典》第903条第1款规定：物的所有人，以不违反法律或第三人的权利为限，可以随意处分物，并排除他人的任何干涉。 本人定义： 在法律允许的范围内，可自由、全面、并独占地支配标的物，可通过占有、使用、收益、处分等方式利用标的物、获取利益的权利。其中，该权利的主体称为所有人，标的物称作所有物。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）所有权概述 （1）所有权的概念 弹力性 全面性 所有权特征 他物权，除受法律或公序良俗限制外，还受所有人意志的约束！ 是指唯独所有人一人所拥有的可自由、全面支配标的物的特性。此为所有权的本质特征。 所有人既能支配物的各种价值，又能同时行使各种权能！ 独占性 用益物权仅能支配物的使用价值，担保物权仅能支配物的交换价值。两者均只能行使部分权能！ 无期限性 随着他物权人对物的支配的终止，所有人对所有物的支配即自动回复到全面性状态的特征。 即所有权除标的物灭失、转让、抛弃等法律事实以外，是无期限的存在。 （后三特征无异议，“独占性”有争议，另有“完整性”主张） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）所有权概述 种类 占有权能 是指所有人为实现其对所有物的独占利益，而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段的概括。 处分权能 比如，所有权人对其财产可以采取消费、清偿、赠与、交换、出租、寄托、加工等措施，可以将它们归纳为处分权能。 使用权能 收益权能 （积极权能） 为何要强调： “概括”！ （2）所有权的权能 排除侵害或妨碍权能 （消极权能） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）所有权概述 种类 占有权能 它是使用权能行使的前提与基础 是所有人对其所有物予以管领、控制的事实。 意义 主流观点： 以不毁损物体或变更其性质为前提！ （2）所有权的权能 它也是许多所有权取得的目的 是指依照所有物的性质和用途加以利用以满足生产或生活需要的权能。 它是所有权的表征 使用权能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NE