第一章 建筑安装工程计价绪论.doc

第四篇 建筑安装工程计价 刘继选 2011年12月12日 第一章 概 述 第一节 概 论 工程建设项目（基本建设）的建设是通过投资决策、计划立项、勘察设计、施工安装和竣工验收等阶段来实现的，是产生具有使用功能价值的产品和最终形成固定资产经济活动过程。 建筑业是通过流动作业生产出固定产品,既然是产品就必须有检验的质量、核算的费用、生产的时间。 固定资产是指在社会生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。 工程造价其实就是工程建造价格。对甲、乙双方来说，即工程投资费用，又是工程价格，这两种含义都离不开市场经济的前提。 工程造价改革的目标和方向：政府宏观控制，企业自主报价，形成市场自由竞争价格，依法结算。产品的费用是工程造价管理的内容，按照经济规律的要求，市场经济发展趋向，利用科学管理的手段。 工程造价计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法，具体包括工程造价的构成、目的、程序、方法以及最终价格的确定等诸项内容。我国工程造价的计价模式分为两种：一种是传统的定额计价模式；另一种是现行的与国际惯例一致的工程量清单计价模式。 1页 定额计价模式是按预算规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用传统定额单价（或单位估价表）确定直接费，按取费标准和调整材料价差确定工程造价的。 工程量清单计价模式是一种由市场定价的计价模式，是有建设的买方和卖方在建设市场上根据需求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是按统一规定进行编制的，它体现的核心内容为分项工程项目名称及相应数量，市招标文件的组成部分。 综合单价是指完成一个规定量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 2页 第二节 工程项目建设程序及分解 一、项目建设程序主要阶段的划分： 1、项目建议书阶段 项目建议书是要求建设某一项具体项目的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。其作用是为了推荐一个拟建项目的初步说明，论述建设的必要性、条件的可行性和获利的可能性，供选择和确定是否进行下一步工作。 2、可行性研究报告阶段 项目建议书一经批准，即进入可行性研究报告阶段。在该阶段对项目在技术上是否可行，经济上是否合理进行科学分析和论证。对建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告并报批。经批准的可行性报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。 3、设计工作阶段 可行性研究报告经批准后，工程建设活动就进入了设计阶段。在该阶段主要是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽地安排，是建设计划的具体化。该阶段的工作成果是组织施工的依据，它直接关系着工程质量和将来的使用效果。建设项目可通过招标投标选择设计单位，按照已批准的内容进行设计，编制设计文件。设计工作一般分为初步设计和施工图设计两个阶段，复杂工程可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 3页 4、建设准备阶段 项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要内容有征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、路；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标，择优选定施工单位。项目在报批施工之前，应由审计机关对项目的有关内容进行审计证明。审计机关主要是对项目资金来源是否正当、落实，项目开工前的各项支出是否符合国家的有关规定，资金是否存入规定的银行进行审计。 5、建设施工阶段 建设项目经批准开工建设，项目即进入施工阶段。通过本阶段工作，将施工图纸转变为实物。本阶段的工作由施工准备、各工种和各专业施工实施和竣工验收三个部分组成。 6、工程竣工验收 工程的竣工验收，是全面考核基本建设成果，检验设计和工程施工的重要环节。所有建设项目和单位工程，应按照设计文件和合同所定的内容全部建，并根据国家有关规定评定质量等级后方可进行竣工验收。 主要内容为：工程名称，工程概况，建设、设计、监理和施工单位，开、竣工和验收日期，施工技术资料，工程质量自评等级和核定等级。 验收意见：建设、设计、监理和施工单位盖章，参加人员签字 验收组织：建设单位主持，设计、监理和施工单参加，政府有关部门监督。 4页 建